7 passaggi per acquistare la tua casa in Svezia

Considera di svegliarti una mattina d’estate guardando un paesaggio verde dalla finestra della camera da letto, o lo stesso paesaggio coperto di polvere bianca in inverno. Questo è ciò che puoi svegliare nel centro scandinavo della Svezia. Come ottengo questa vista straordinaria, potresti chiedere. Seguendo questi sette passaggi sei assolutamente sulla buona strada.

  • Finanziamento: Che tu sia un acquirente per la prima volta o qualcuno che sta rientrando nel mercato immobiliare, devi pagare per la tua casa quando ti trasferisci. Come finanziarla è una tua decisione, con i tuoi soldi o con un mutuo. Qualunque sia la scelta che trovi migliore, ti servirà almeno il 15% della somma di acquisto in contanti – come acconto al momento della firma del contratto. Se decidete di prendere un mutuo, dovrete capire che le banche svedesi ora accettano al massimo il 75% della somma di acquisto come prestito collaterale con la casa come garanzia. Prima di poter ottenere un prestito, è necessaria la pre-approvazione della banca.
  • Posizione: Potresti decidere di vivere in campagna o in città: le opportunità sono quasi infinite. Tieni in considerazione che i prezzi nelle città sono molto più alti e ci sono più condomini che case lì.
  • Trova una casa: Ci sono alcuni agenti immobiliari a livello nazionale; puoi anche trovare alcuni agenti immobiliari locali a seconda della posizione. La maggior parte degli agenti immobiliari ha la propria pagina web in cui mostrano le case disponibili e un prezzo di listino. Potrebbero anche pubblicizzare i loro elenchi su siti collettivi, che elencano tutti i diversi elenchi di agenti immobiliari e li ordinano per posizione. Questi siti ti danno buone possibilità di trovare la casa dei tuoi sogni in Svezia.
  • Scopri la casa: Quando hai trovato una casa; o alcune case nella tua fascia di budget, su una delle pagine web sopra menzionate potrai guardare la casa o le case. Secondo la legge un altro agente immobiliare non può rappresentare nessuno per l’acquisto di una casa, anche se assumi un avvocato che ti rappresenti se non sei in grado di assisterti da solo. Non avendo familiarità con il mercato immobiliare svedese, ti consiglierei di cogliere l’occasione per assumere il tuo avvocato che ha una buona visione del mercato immobiliare svedese.
  • Offerta: A causa dell’elevata domanda di case, c’è la possibilità che tu abbia concorrenza per ottenere la casa dei tuoi sogni. Pertanto, prima di iniziare la procedura di offerta, è necessario considerare che la somma di acquisto può aumentare fino al 25% dal prezzo di listino. Quindi, anche se sei tu quello con l’offerta più alta, è il venditore che decide a chi vuole vendere. Pertanto l’offerta più alta non diventa automaticamente un’offerta vincente.
  • Firma del contratto: Dopo che l’offerta è terminata e se sei stato scelto dal venditore, è il momento di firmare il contratto. Ma prima di firmare il contratto ti consiglierei di fare un sopralluogo certificato della casa, perché tu come acquirente hai un certo obbligo di ispezione da seguire – se non vuoi sorprese in seguito chiedi al tuo avvocato o all’agenzia immobiliare agente per un ispettore consigliato. Stai firmando il contratto insieme a un agente immobiliare istruito e imparziale, ma ti consiglio di avere il tuo avvocato con te in questo momento. Questo è ora che dovrai pagare un deposito per la casa e, a seconda del contratto, ricevere un avviso di poter trasferirti nella casa dei tuoi sogni in una certa data.
  • Trasferirsi: La data è arrivata e ora puoi trasferirti nella casa dei tuoi sogni. Questo è ora che devi pagare il resto della somma di acquisto e quindi avere accesso alla casa. Secondo la legge svedese devi anche richiedere la ratifica legale per la tua proprietà – entro tre mesi. Il costo di questa ratifica legale è oggi l’1,5% della somma di acquisto più un costo amministrativo.

L’acquisto di una casa è uno dei più grandi acquisti che potresti fare nella tua vita ed è importante che tu sia ben preparato. Partire con un budget ti farà andare lontano. Secondo me bisogna considerare questi costi nel calcolo; Caparra (15%), Spese per procura, maggiorazione per acquisto a seguito di gara (+25%), Costo omologazione legale (+1,5%), altre spese bancarie e di trasloco. Assicurati di avere la pre-approvazione della banca se vuoi finanziare il tuo acquisto con un mutuo prima di iniziare a preventivare.

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