Casa, terreno o appartamento: i migliori consigli su quale tipo di investimento immobiliare scegliere per te

In qualità di perito immobiliare qualificato, agente acquirente e investitore immobiliare attivo io stesso ho valutato, acquistato, ristrutturato e gestito molte case e unità immobiliari per investitori immobiliari in tutta l’Australia.

Una domanda che mi viene costantemente posta è:

Devo comprare una casa o un’unità? Quale investimento immobiliare sovraperformerà per il mio portafoglio immobiliare?

Quindi ho pensato di mettere insieme un pro e un contro sull’investimento in casa rispetto all’investimento in unità / appartamento.

Acquisto di immobili quali unità, ville, villette a schiera, appartamenti come investimento immobiliare:

Professionisti

  • Comunemente più economico delle case nella stessa area di investimento
  • Rendimento generalmente più elevato (a causa della maggiore domanda di famiglie più piccole a bassa manutenzione e di una struttura finanziaria iniziale più ridotta)
  • In genere requisiti e costi di manutenzione inferiori
  • La maggior parte dei blocchi di unità ha una sicurezza rigorosa, ad esempio un blocco di unità sicuro o un accesso privato.
  • Molti blocchi moderni hanno ottime strutture come palestre, piscine, giardini, ecc.
  • Spesso si trova nelle immediate vicinanze di luoghi del centro città e aree di servizi, servizi e stile di vita richiesti.

contro

  • Le commissioni per gli strati possono essere costose.
  • Può essere più difficile ottenere guadagni di capitale significativi attraverso la ristrutturazione poiché la ristrutturazione può essere limitata soprattutto all’esterno dell’unità di cui hai un controllo limitato.
  • Proprietà Lo sviluppo di un’unità è quasi impossibile a differenza di una casa di cui hai il pieno controllo.
  • Potrebbe essere difficile rifinanziare per attingere capitale e reinvestire, soprattutto se ci sono problemi di costruzione, anche se non è la tua unità che non è direttamente interessata.
  • Alcuni condomini hanno palestre, piscine ecc. e le tasse sugli strati possono essere notevoli. Se i condomini hanno strutture come una piscina o ascensori che potrebbero essere un “pro” personale, questi spesso sono “contro” finanziari poiché queste strutture richiedono una manutenzione più continua, quindi costi più elevati e generalmente una crescita del capitale inferiore.
  • Si trova spesso in aree ad alta densità
  • Meno privacy

Comprare case/case come investimento immobiliare

Professionisti

  • Contenuto di terreno più ampio che è ottimo per la crescita del capitale
  • Più spazio per lo stile di vita (cortili, soggiorni, ecc.)
  • Il controllo creativo sull’intera proprietà, e quindi la ristrutturazione e lo sviluppo, è più facile grazie a un maggiore controllo dell’attività di investimento e di solito a maggiori plusvalenze sui costi di ristrutturazione o sviluppo spesi rispetto agli appartamenti.
  • Di solito nelle aree a densità inferiore
  • Più privacy

contro

  • Rendimenti locativi tradizionalmente inferiori a causa della maggiore componente fondiaria
  • Non si trova comunemente (o non è conveniente) nelle immediate vicinanze dell’anello interno dei CBD, che è dove si trova la maggiore crescita del capitale.
  • Più manutenzione richiesta (che può significare costi correnti più elevati e quindi meno flusso di cassa da quel particolare investimento immobiliare)
  • Facile da capitalizzare eccessivamente su progetti di valore aggiunto, quindi è necessario essere un investitore immobiliare esperto che comprenda i dettagli e il processo di sviluppo e ristrutturazione della proprietà prima di intraprenderlo. Questo può essere piuttosto costoso in termini di tempo e denaro.

Dopo aver letto i pro e i contro di cui sopra, ora probabilmente ti stai formando un’opinione più solida su ciò che dovresti fare dopo. È importante rendersi conto, anche se questo dipende da qual è la tua vita complessiva e dal tuo piano di investimento, non solo dalla prossima transazione, poiché in Capital 360 mappiamo la strategia del portafoglio immobiliare degli investitori che va avanti di 10-20 anni, e questa potrebbe essere una combinazione di unità e case a seconda della parte del ciclo di vita in cui si trova l’investitore.

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