Centro Commerciale – Fattori Strategici

Il successo degli investimenti immobiliari al dettaglio e in particolare del Retail Shopping Center dipende da fattori chiave quali:

  • la dimensione dei mercati dei clienti locali
  • il tipo di cliente locale e le sue abitudini di spesa
  • il livello e la natura del reddito familiare medio in quell’area di mercato
  • la crescita della comunità locale
  • le dimensioni e l’ubicazione delle proprietà della concorrenza nelle vicinanze e
  • l’esposizione e l’accesso all’immobile in oggetto arriva a strade e sistemi di trasporto

Gli investitori immobiliari che possiedono immobili al dettaglio dovrebbero tenere d’occhio il futuro di altri centri commerciali a livello locale e qualsiasi espansione o cambiamento che devono sperimentare. L’ufficio di approvazione della pianificazione locale dovrebbe essere monitorato per eventuali approvazioni in sospeso che modifichino la zonizzazione delle proprietà nella regione e qualsiasi approvazione di nuovi sviluppi che potrebbero influire sul modo in cui la comunità utilizza altre proprietà a livello locale.

Allora perché farlo? Stai cercando di proteggere il tuo flusso di cassa e il futuro della tua proprietà. Senza clienti, l’affitto e le locazioni della tua proprietà si deterioreranno. I livelli degli affitti di mercato nella tua proprietà sono sostenuti dai clienti. Puoi citare in giudizio un inquilino che non sta pagando l’affitto richiesto in base a un contratto di locazione, tuttavia la questione è molto più ampia e un inquilino con prestazioni scadenti può essere il primo segno di qualcosa di molto più grande che ha un impatto sulla proprietà più ampia.

Essere sensibili ai clienti e agli inquilini di una proprietà al dettaglio è una parte importante della consapevolezza del mercato. Quando sorgono difficoltà finanziarie con un inquilino, vale la pena controllarne l’origine e rivedere l’impatto sul maggiore mix di inquilini nella proprietà.

L’affitto di una proprietà è prezioso e deve essere protetto. Il reddito da locazione generato su una proprietà al dettaglio dipende principalmente da questi fattori interni ed esterni.

  1. i dati demografici e il sentimento della comunità locale e più lontana
  2. l’andamento delle economie locali e nazionali
  3. facilità di accesso e fruizione dell’immobile da parte del cliente
  4. accettazione dell’immobile da parte del cliente per soddisfare le esigenze di acquisto
  5. il flusso di cassa locativo
  6. l’utile netto risultante al netto dei costi operativi dell’immobile
  7. tipo, termini e stabilità della documentazione del leasing
  8. il mix e il posizionamento degli inquilini rilevanti per le aree di traffico e i punti di ingresso attraverso la proprietà
  9. il raggruppamento di inquilini uno vicino all’altro per estendere la spesa del cliente

Qualsiasi nuovo investitore in una proprietà al dettaglio valuterebbe tutti questi problemi con grande controllo e diligenza. Influiranno sulle cifre del fatturato della proprietà. Se il centro commerciale conserva le statistiche sul fatturato degli inquilini e sui conteggi dei clienti dai punti di ingresso alla proprietà, le cifre saranno preziose anche per l’analisi della proprietà del locatore.

Ecco alcune altre cose da considerare nei piani e nella strategia della tua proprietà.

  • Gli inquilini di ancoraggio nella proprietà dovrebbero essere ben noti nella comunità e supportare la crescita del commercio in corso sia per se stessi che per gli inquilini specializzati
  • Cerca inquilini in grado di ottenere volumi di vendita elevati e supportare affitti percentuali superiori agli affitti di base
  • Cerca documenti di locazione che supportino livelli di affitto ragionevoli e realizzabili e verifica se hanno clausole di escalation interessanti che possono essere raggiunte dall’inquilino senza minaccia per l’occupazione e la stabilità del commercio
  • Alcuni documenti di locazione a canone netto passeranno attraverso una grande percentuale dei costi operativi della proprietà ai singoli inquilini, rimuovendo così le pressioni dall’investitore. Ciò fornirà protezione all’Investitore da eventuali pressioni inflazionistiche che possono verificarsi in futuro.

Gli investimenti immobiliari al dettaglio portano buoni rendimenti all’investitore a condizione che si interessino al futuro della proprietà e basino le decisioni di oggi sulla performance immobiliare di domani. Questa prestazione immobiliare dovrebbe tenere in debita considerazione le relazioni tra inquilini, locatore, cliente e comunità. Tale equazione ottimizzerà l’opportunità di proprietà.

Leave a Comment

Your email address will not be published.