Come aumentare gli affitti – Il fastidioso aumento degli affitti

Ogni padrone di casa si trova di fronte alla domanda: dovrei aumentare l’affitto? E se sì, di quanto e con quale frequenza? Mi piace utilizzare quello che chiamiamo un aumento fastidioso.

Se aumenti troppo l’affitto, corri il rischio che l’inquilino si trasferisca. Un aumento di $ 50- $ 100 o più probabilmente indurrà il tuo inquilino a pensare a un altro posto da chiamare casa. Ora, se per qualche motivo non aumenti l’affitto da molti anni e il tuo attuale affitto di mercato è davvero di $ 150 superiore a quello che addebiti ora, hai due opzioni.

In primo luogo, puoi aumentare l’affitto dell’intero importo, spiegando al tuo inquilino che è la tariffa corrente e che dovrà pagare tale importo altrove per un’abitazione simile. Tuttavia, ci sono ancora buone possibilità che si trasferiscano perché probabilmente non sono preparati a prendere un colpo così grande per il loro budget.

L’altra alternativa è iniziare a utilizzare la strategia di aumento del fastidio aumentando l’affitto ogni anno quando il contratto si rinnova di circa $ 20- $ 25 fino a raggiungere l’affitto di mercato corrente. Questo importo di solito non fa traslocare un inquilino: dovrebbe sembrare un piccolo fastidio per loro, ma è più facile per loro pagare $ 20 in più al mese, quindi affrontare la seccatura di trovare un nuovo posto e spostare tutte le loro cose.

Idealmente, dovresti utilizzare la strategia di aumento del fastidio dall’inizio con tutte le tue proprietà. Ma c’è un limite massimo a ciò che puoi addebitare per una determinata proprietà. Non vuoi valutare la tua unità fuori dall’attuale mercato degli affitti; smetti di aumentare l’affitto prima di raggiungere questo punto. Invece, rivaluta ogni anno e aumenta l’affitto solo quando i prezzi salgono di nuovo.

L’aumento del fastidio funziona bene perché gli inquilini possono capire che i costi per mantenere la proprietà aumentano nel tempo. Ogni anno, di solito vedi un piccolo aumento delle tasse sulla proprietà e dell’assicurazione e nel tempo aumentano anche i costi di riparazione. Gli inquilini stanno bene con questo. Di solito non sono d’accordo con te che li prendi alla sprovvista con un’enorme escursione in affitto.

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