Come lavorare con l’agente dell’acquirente quando vendi la tua casa senza un agente?

Molte persone al giorno d’oggi optano per il metodo “per la vendita dal proprietario” e imparano come vendere privatamente la tua casa per risparmiare migliaia di dollari in commissioni dell’agente immobiliare. Essere un venditore ‘in vendita dal proprietario’ può darti la certezza di risparmiare fino al 3% sulla commissione di agente e la possibilità di risparmiare il 6% se l’acquirente non è rappresentato da un agente immobiliare. Ma se l’acquirente è rappresentato da un agente immobiliare, dovrai pagare la metà della sua commissione. Quindi, anche se sei un venditore “in vendita dal proprietario” che ha una conoscenza completa su come vendere privatamente la tua casa, è probabile che ti ritrovi con l’agente immobiliare di un acquirente.

La maggior parte dei venditori beneficia dell’accesso del proprio agente a Multiple Listing Services (MLS). Fortunatamente, noi di Minus The Agent ti forniamo servizi immobiliari che possono aiutarti a vendere la tua proprietà in modo efficace senza dover pagare migliaia di dollari in commissioni di agenti immobiliari. Meno L’agente ti mette in contatto diretto con acquirenti o inquilini autentici in modo che tu possa vendere o affittare con successo senza la necessità di un agente. Inserendo la tua proprietà su siti Web di alto profilo e ad alta visibilità domain.com.au, realestate.com.au, ecc., Minus The Agent ottiene la tua proprietà e la mette sul mercato di fronte a migliaia di potenziali acquirenti. Minus The Agent fornisce anche supporto end-to-end senza utili strumenti di marketing in modo che i venditori abbiano un processo di vendita a domicilio senza intoppi.

Mettiti in mostra come un agente professionista

In qualità di venditore “in vendita dal proprietario” che ha imparato a vendere privatamente la tua casa da solo, devi comportarti come un agente immobiliare professionista mentre mostri la proprietà ai potenziali acquirenti e ai loro agenti. Mettere in scena la casa, prepararla per la vendita e renderla pronta per la vendita sono i requisiti di base da parte tua. Ma come venditore FSBO, devi essere al meglio mentre mostri la tua casa al potenziale acquirente e al suo agente.

Assicurati di avere la conoscenza e la comprensione della struttura, dell’impianto idraulico, dei sistemi elettrici, di sicurezza e HVAC della tua proprietà in modo che quando i potenziali acquirenti o il loro agente ti fanno una domanda, tu abbia la risposta giusta. Assicurati di menzionare ai visitatori tutti i dettagli necessari sulla casa, come la nuova moquette, o la nuova verniciatura, o qualsiasi altra costruzione o riparazione importante che ha avuto luogo di recente.

Negozia come un agente professionista

Per vendere la tua casa e fare una grossa somma di denaro, devi essere obiettivo. Sì, è la tua casa e in quella casa hai i tuoi ricordi, ma alla fine è una risorsa finanziaria. Quindi, negozia il più possibile il prezzo dell’affare, ma non spingerlo troppo oltre per spaventare l’acquirente. Inoltre, ci sono altre cose che puoi negoziare oltre il prezzo. Ciò include elettrodomestici, data di chiusura e costi di chiusura.

Assicurati di leggere attentamente il contratto di acquisto scritto dall’agente dell’acquirente. Anche se è una spesa aggiuntiva, assumere un avvocato che possa assisterti con il lavoro legale può fare miracoli per te. A meno che tu non abbia una notevole esperienza nella vendita di una casa, avere un avvocato immobiliare al tuo fianco ti darà la tranquillità di cui avrai bisogno durante il processo. L’avvocato non solo ti aiuterà a rivedere i contratti, valutare mutui complessi o locazioni e offerte complesse, ma ti dirà anche quali cose, per legge, devi rivelare ai potenziali acquirenti e ti aiuterà a formulare un accordo di divulgazione.

Chiudi come un agente professionista

L’opzione migliore per prepararsi ai costi di chiusura è consultare un prestatore sui costi prima ancora di iniziare a cercare una casa da acquistare. Questa è nota come pre-approvazione del mutuo e può aiutarti a comprendere i vari costi di chiusura associati all’accordo in modo da poter pianificare i tuoi fondi di conseguenza. I costi di chiusura sono spesso più alti di quanto la maggior parte degli acquirenti inizialmente presuppone che siano. Si consiglia inoltre di preventivare l’acconto oltre ai costi di chiusura. Il processo di acquisto della casa è piuttosto lungo, il che ti dà molto tempo per organizzare i fondi per i costi di chiusura, ma assicurati di essere pronto a ripagarli prima di fare l’offerta per la casa che desideri acquistare.

Leave a Comment

Your email address will not be published.