Come ottenere la tua eccitante licenza immobiliare e cosa offre?

Prima di ottenere la tua licenza immobiliare dovrai fare un corso di pre-licenza di 63 ore. Molti siti didattici online offrono questo e possono essere fatti comodamente da casa tua. Se sei più una persona in classe, il tuo college locale potrebbe offrire il corso. Se preso in classe reale, il corso può richiedere da 4 a 6 settimane a causa della loro programmazione. Lezioni online che puoi fare al tuo ritmo. Quindi, se vuoi, puoi fare l’intero corso in una settimana.

Di seguito sono riportati alcuni requisiti per lo stato della Florida per ottenere la licenza immobiliare

Requisiti generali:

Devi avere 18 anni di età, avere un diploma di scuola superiore o GED per ottenere la tua licenza immobiliare.

Requisiti educativi:

Completa il corso di pre-licenza di 63 ore e passa.

Requisiti per esami e domande:

· Presentare una domanda di licenza immobiliare completata, inviare le impronte digitali e pagare le tasse associate.

· Superare l’esame di stato Florida Real Estate Sales Associate con un punteggio di almeno 75 punti su 100 o superare l’esame di Florida Real Estate Law con un punteggio di 30 punti su 40.

· Attiva la tua licenza con un broker immobiliare utilizzando gli appositi moduli DBPR o può essere attivato online dal tuo broker.

Questi sono i passaggi di base necessari per ottenere la tua licenza immobiliare in Florida. Come ottenere la tua licenza immobiliare sembra facile e in una certa misura lo è. Tuttavia, l’esame e la quantità di studio non devono essere presi alla leggera. Consiglierei di cercare un po’ di più online prima di decidere una licenza immobiliare. Se vuoi fare un cambiamento di carriera, questo è sicuramente ottimo.

Quindi, come si inizia effettivamente nel settore immobiliare e cosa offre?

Innanzitutto ovviamente una volta ottenuta la tua Licenza, attivala con un broker. Qui è dove devi decidere quale percorso vuoi nel settore immobiliare. Diverse aziende offrono diverse opzioni, divisioni, commissioni, formazione e così via. Prendiamo ad esempio:

Gestione della proprietà: è meglio cercare società di gestione della proprietà locali. Ci sono anche società di gestione della proprietà nazionale a cui puoi unirti. Una volta che ti unisci a loro, durante il tuo tempo in questo campo, acquisirai conoscenza ed esperienza su tutti gli aspetti legali della gestione della proprietà. Ce ne sono molti, da come sfrattare un inquilino a come affiggere gli avvisi sulla loro porta ed entro quali tempi. La gestione della proprietà comporta molto lavoro e allo stesso tempo è gratificante. Molti agenti si orientano verso questo campo a causa del flusso costante di entrate mensili. Altri non vogliono affrontare il mal di testa degli inquilini. Ad esempio, se gestisci 150 unità e in media una percentuale di chiamate del 10%, ci sarebbero 15 problemi diversi da affrontare durante quel mese. Questi possono essere da unità A/C non funzionanti, a problemi idraulici; inquilini chiusi fuori dalle loro case e hanno bisogno di accesso, agli inquilini che disturbano gli altri vicini. Uno dei lati positivi che significa che 135 unità non causeranno alcun problema. In media, le società di gestione addebitano circa il 10% dell’affitto mensile ai proprietari (tutte le società e lo stato sono diversi), in cambio, tu come agente potresti ottenere una percentuale di quello. Dal momento che tutte le aziende offrono pagamenti diversi, facciamo solo la media di un reddito mensile per l’azienda. Diciamo che 150 unità affittate per $ 1000 ogni mese che sarebbero il 10% di $ 1000 che è $ 100 X 150 unità “equivale” a $ 15.000 reddito mensile. Ora vedi il reddito costante che ho menzionato sopra.

Immobili di lusso: anche questa è una nicchia molto interessante una volta ottenuta la licenza. Ci sono pro e contro come c’è con la gestione della proprietà. Quando si parla di immobili di lusso si parla di case da 1M in su. L’ovvio vantaggio di questo è la quantità di denaro che guadagni su ogni transazione. Ad esempio, 1 milione di vendita con una commissione del 3% ti dà 30.000 entrate, ora sottrai le tue divisioni con il tuo broker, diciamo una divisione 80/20, l’agente riceverà una commissione di $ 24.000, fallo 4 volte all’anno e sei a 96.000. Non male per aver frequentato un corso di 65 ore di pre-licenza. Segnaliamo i contro. Non è così facile come sembra o come si vede in TV. Questo mercato è più un mercato basato sui referral. Puoi sicuramente farlo senza referral, ma a un certo punto devi avere quegli acquirenti o venditori nella tua sfera. Il costo per raggiungere questa fascia di prezzo è molto costoso in anticipo. Stiamo parlando di una campagna di marketing nell’intervallo da 4k a 5k al mese almeno nella pubblicità in quelle aree. Dopo alcuni mesi di campagna potresti ricevere alcune chiamate da venditori o acquirenti. C’è molto di più oltre alla semplice spedizione, deve essere eseguita nel modo corretto. Quindi è necessario un grande investimento per iniziare subito in quella fascia di prezzo.

Agente Immobiliare: I due percorsi precedenti non appaiono a tutti, direi che il 90% degli agenti segue il percorso tradizionale dell’Agente Immobiliare. Questo percorso in un certo senso porta anche ai due precedenti. Dato che sei sul campo, imparerai da altri agenti, gestori di proprietà e così via. Il motivo per cui così tanti agenti scelgono l’agente immobiliare tradizionale è dovuto alla sua formazione e forse al guadagno più rapido. Se ti metti al lavoro, puoi guadagnare un reddito in appena 30 giorni, mentre la gestione della proprietà e l’immobiliare di lusso si prendono il loro tempo prima che l’attività inizi a entrare. I contro di questo percorso sono la quantità di formazione, avvio e il duro lavoro che dovrai affrontare a causa dell’inesperienza e degli errori che farai prima di avere un reddito stabile e stabile (qualunque cosa significhi per te stabile). Gli agenti di solito guadagnano il 3% dell’importo della vendita della casa. Esempio, 200.000 a casa, la commissione sarebbe 6.000, prendiamo la stessa divisione di prima 80/20, l’agente riceve $ 4.800 X 1 al mese X 12, l’agente guadagnerebbe $ 57.600 all’anno. Non è affatto male. Tieni presente che alcune, la maggior parte o la maggior parte delle società immobiliari addebitano una commissione di transazione, una commissione annuale e così via.

Tutto sommato, il percorso per ottenere le tue Licenze Immobiliari dipende totalmente da te. Tieni presente che qualunque cosa tu decida richiederà un duro lavoro, innumerevoli ore di formazione e possibilmente di lavoro il sabato e la domenica. Tutti questi hanno i loro pro e contro. C’è molto di più in ognuno di questi di quelli che ho descritto e dovresti cercare di più se vorrai una carriera nel settore immobiliare.

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