Investire in proprietà multifamiliari

Ci sono molti modi per iniziare a investire nel settore immobiliare. Per i principianti, una buona strategia potrebbe essere quella di acquistare un’unità multifamiliare da affittare. Quattro famiglie o meno per edificio è la dimensione ideale da cercare. Questo vi permetterà di acquistare comunque un immobile con mutuo residenziale, sfruttando i tassi di interesse più bassi. Ecco alcuni ottimi motivi per cui investire in un edificio multifamiliare può essere meno rischioso rispetto ad altri tipi di alloggi.

Il primo è la concorrenza. Ci saranno più investitori che daranno la caccia a quelle case unifamiliari. Questo può far salire il prezzo di quelle case fino a un punto in cui non avranno flussi di cassa per te. Non dipendere dall’apprezzamento per creare flusso di cassa. Hai bisogno che le tue proprietà abbiano un flusso di cassa positivo fin dall’inizio. Se stai pensando di diventare un proprietario, potresti anche acquistare un’unità che ha più di un’opzione di inquilino.

Poi c’è il fatto che hai più di un’unità da affittare. Se acquisti una casa unifamiliare e l’inquilino salta la città, devi coprire l’intera rata del mutuo fino a quando non la riaffitti. Con una famiglia multi, sarebbe altamente improbabile che tutte le tue unità fossero vuote tutte in una volta, dandoti un po’ di cuscino. Se hai un edificio di quattro unità, la scomparsa di un inquilino potrebbe non metterti nemmeno in un flusso di cassa negativo! Questo potrebbe fare la differenza nel mondo per il tuo profitto annuale.

Le unità multifamiliari ti portano più soldi al mese. A seconda del mercato, le proprietà duplex o triplex possono avere all’incirca lo stesso prezzo di una casa unifamiliare. Tuttavia, puoi ottenere più affitto da 2 unità rispetto a una singola unità. Quindi, otterrai più soldi al mese per circa la stessa rata del mutuo. Il che significa un flusso di cassa più positivo: l’aspetto più importante dell’investimento immobiliare!

I costi di riparazione per unità sono in media inferiori. Se hai 3 case unifamiliari e devi sostituire il tetto di ciascuna, sono molti soldi per unità. Tuttavia, se hai un triplex che necessita di un nuovo tetto, stai in effetti sostituendo 3 tetti in uno, facendo diminuire il costo per unità. Stessa cosa vale per la manutenzione, è meno tempo di viaggio per passare da un’unità all’altra, massimizzando i costi di manodopera.

Man mano che fai crescere il tuo portafoglio immobiliare, l’aumento del flusso di cassa che ti viene dato dalle tue unità multifamiliari ti consentirà di poterti permettere una società di gestione della proprietà, se lo desideri. Questo ti libererà del tempo per trovare altre offerte o fare quello che vuoi!

Quindi, non rimanere bloccato nella mentalità che gli investimenti immobiliari riguardano solo case unifamiliari. Gli investitori intelligenti avranno un portafoglio che include un mix di proprietà mono e plurifamiliari. Basta lavorare i numeri e potresti scoprire che gli investimenti multifamiliari sono redditizi per te!

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