In questa epoca di indipendenza e mentalità che si può gestire da soli, è inevitabile che un proprietario pensi che se la caverà da solo. Certo, hai inquilini che all’inizio pagano in tempo fino a quando gradualmente non lo faranno, alcuni violano il contratto e i termini di locazione, poi creano problemi con i vicini e altri inquilini, poi piano piano ti accorgerai che stai perdendo soldi e quando decidi di sfrattare l’inquilino, la prossima cosa che sai, hai una causa a portata di mano.
La realtà è che se utilizzi i servizi di una società di gestione immobiliare professionale, non solo sei tranquillo, il tuo investimento è protetto e il flusso di cassa costante che ricevi attraverso l’affitto può aiutarti ad acquistare ulteriori investimenti immobiliari.
Questo è il motivo per cui hai bisogno dell’assistenza di una società di gestione della proprietà, ma prima determineremo le indicazioni sul perché è importante assumerne una.
Determinazione del valore della tua proprietà
Il problema con i proprietari inesperti è che a volte vengono sopraffatti dal modo in cui valutano la loro proprietà sul mercato: svendi eccessivamente e devi fare i conti con l’alto tasso di sfitto senza profitto, svendere e ti renderai conto che stai lentamente perdendo profitto. È qui che entra in gioco una società di gestione della proprietà, che ti aiuterà a determinare un pasto equilibrato in cui guadagni inquilini e continui a guadagnare.
Una società di gestione della proprietà è anche esperta nel marketing della tua proprietà e nella pubblicazione di annunci dove attirerà gli inquilini. Risponderanno a qualsiasi richiesta e sanno cosa attira un potenziale inquilino, quindi ti aiuteranno a sottolineare alcuni miglioramenti estetici in modo che gli inquilini sentano che affittare la tua proprietà è degno dei loro soldi.
Evitare gravi problemi con gli inquilini
Lo screening degli inquilini non sarebbe più uno dei tuoi problemi perché se ne occuperà la società di gestione della proprietà. Sanno troppo bene come controllare i precedenti degli inquilini interessati, i loro precedenti penali, i loro rapporti con i precedenti proprietari e se hanno mai causato problemi prima. Pensalo come un aiuto per eliminare quelli cattivi per un raccolto sano e abbondante.
La riscossione degli affitti è il problema più comune nell’affittare la tua proprietà. Se lasciato a te stesso, farti pagare in tempo dai tuoi inquilini diventerà un gioco da ragazzi di nascondersi e cercare tra loro e te come proprietario della proprietà, sicuramente alcuni inquilini ti tireranno le corde del cuore e guadagneranno la tua simpatia con la speranza che lo farai lascia che se la cavino. Una società di gestione della proprietà, tuttavia, diventerà l’intermediario che assicurerà che gli inquilini rispettino i termini di locazione e dovrebbero capire che stanno solo facendo il loro lavoro per te, mantenendo coerente il tuo flusso di cassa.
Manutenzione
Quando un inquilino ha raggiunto la fine del contratto, l’estenuante processo di fatturato di solito ti terrà occupato come proprietario di una proprietà, ma con una società di gestione della proprietà al tuo fianco, questo è un altro mucchio di stress che sarà affrontato. Eventuali detrazioni dal deposito cauzionale verranno effettuate e restituite all’inquilino, e il processo di ripristino di eventuali danni, riverniciatura, cambio serrature e pulizia della proprietà avverrebbe senza sporcarsi le mani.
In qualità di società di gestione della proprietà, aspettati che conoscano le persone giuste da contattare in caso di problemi con perdite, cablaggio e impianto idraulico sperimentati dagli inquilini e i loro dilemmi verranno affrontati prontamente.
Risparmiare tempo e denaro
Un uomo d’affari di successo sa che delegare compiti è la chiave per un business di successo in modo che uno possa avere più tempo per occuparsi di altre iniziative imprenditoriali. Con quasi tutto a posto, sembra che l’unica cosa rimasta da fare sia visitare la tua proprietà a un certo intervallo di tempo e continuare a ottenere profitti pur avendo più tempo da dedicare alla tua famiglia, alla vita sociale, ad altre priorità, e investimenti.
INSOMMA
Assumere una società di gestione della proprietà si prende cura dell’onere per te, soprattutto se sei ben consapevole che il marketing, il confronto degli inquilini con i ritardi di pagamento e la gestione della manutenzione non sono i tuoi punti di forza, soprattutto se la gestione della tua proprietà non è l’unica priorità che hai nel tuo impegno vita. Pertanto, delegare questo compito a una società di gestione immobiliare affidabile potrebbe essere solo una delle migliori decisioni che tu abbia mai preso.