Ci sono molte cose da considerare e molti altri preparativi da fare prima di avviare la tua attività di affitto di proprietà. Di seguito è riportato un elenco di controllo che ti aiuterà a garantire un risultato regolare e redditizio dalla tua attività.
Segui la legge della terra– Scopri quali leggi regolano gli affitti del tuo tipo nella tua zona, segui patti, condizioni e restrizioni. Leggi attentamente tutti i documenti di questo tipo che stabiliscono le regole per l’area in cui si trova la tua casa e firma tutti i contratti/accordi richiesti PRIMA di stipulare un contratto con i tuoi inquilini.
Licenza e permessi – assicurati di aver completato tutte le pratiche burocratiche necessarie e di avere tutte le licenze e permessi necessari per affittare la tua casa nella zona in cui è situata.
Norme di sicurezza – ogni stato o provincia ha le proprie specifiche per la sicurezza. Assicurati di seguire le regole stabilite per la tua casa in affitto.
Assicurazione – assicurate la vostra casa, acquistate l’assicurazione mobilia e l’assicurazione locatario/locatario. È sempre meglio pagare un piccolo extra ogni anno che ritrovarsi in balia del destino, quando colpisce.
Pubblicità – più avanti in questo libro troverai una strategia pubblicitaria molto dettagliata per la tua casa in affitto, tuttavia ecco solo alcuni dei punti salienti:
un. Cerca e decidi quali sarebbero le tue migliori opzioni per la pubblicità.
b. Iscriviti ad alcuni dei più popolari siti di noleggio online dove potresti pubblicizzare la tua proprietà.
c. Fattene una copia redatta, che potresti offrire ad altri siti web, e farla circolare sia nel mondo fisico che in quello virtuale.
d. Scatta fotografie della tua proprietà al mattino, a mezzogiorno e alla sera per creare un portfolio straordinario; avere un tour virtuale walk-through-the-house pronto per ogni volta che ne hai bisogno.
e. Crea un sito web, se possibile, e mostraci la tua proprietà; sarà molto facile fornire il link ai tuoi potenziali inquilini tramite e-mail o altri mezzi.
f. Racconta ai tuoi amici, colleghi e parenti della tua proprietà. Sarà un ottimo passaparola.
Contratto di noleggio – è necessario disporre di un contratto di noleggio standardizzato. Controlla con il tuo consiglio immobiliare locale, spesso hanno un contratto di locazione residenziale molto approfondito disponibile per una piccola tassa o addirittura gratuitamente.
Le tasse – comprendere le passività e i vantaggi fiscali nel tuo stato o provincia. Prestare molta attenzione all’ammissibilità alle plusvalenze e alle detrazioni fiscali.
Pagamenti – le entrate e le spese devono essere chiaramente comprese in modo da sapere dove ti trovi finanziariamente in un dato momento. Ecco alcuni passaggi che potrebbero aiutarti in questa direzione:
un. Calcola il tuo punto di pareggio.
b. Imposta un grafico delle tariffe che copra le tue tariffe giornaliere/settimanali/mensili/annuali.
c. Elabora un sistema in cui potresti essere in grado di comprendere il flusso di cassa, le spese e il reddito netto.
d. Avere un programma di pagamento elaborato.
e. Avere moduli e lettere standard pronti per una facile comunicazione.
Manutenzione – la manutenzione della vostra casa è un’attività importante, che richiederebbe la vostra attenzione. A meno che la casa non sia ben tenuta e curata, i tuoi ospiti non potrebbero stabilirsi comodamente a casa tua. Ecco alcuni punti importanti che dovresti ricordare:
un. Fornire istruzioni chiare sullo smaltimento dei rifiuti.
b. Fornire un numero di telefono per i contatti di emergenza.
c. Fornisci istruzioni chiare con un grafico, se possibile, su quale manutenzione ti aspetti che facciano i tuoi inquilini e cosa sarà fatto da te. Vedere Addendum al contratto di locazione – Politiche per un addendum di riparazione di esempio sul disco “Moduli e lettere di gestione della proprietà”.
d. Assicurati che tutte le riparazioni e i lavori di ristrutturazione siano completati prima dell’arrivo degli ospiti.
e. Organizzare un servizio di pulizia o una governante affidabile (in caso di vacanzieri; per l’affitto di non vacanzieri, la pulizia sarà a carico dell’inquilino)
Generale: Questo copre alcune cose che faciliterebbero un soggiorno confortevole per il tuo inquilino:
un. Fornire documentazione informativa sulle attrazioni della zona.
b. Fornisci un elenco dei tuoi consigli per mangiare fuori, fare shopping e divertirsi. Questo sarebbe eccezionalmente ben accolto dai tuoi inquilini.
c. Fornisci una mappa del tour della città, una mappa dei trasporti pubblici se ne hai una e alcuni numeri di compagnie di taxi.
d. Fornire un libro aggiornato delle pagine gialle.
padrone di casa – una comunicazione efficace è molto importante sia prima che dopo aver trovato l’inquilino giusto per la tua casa. Ecco alcuni punti guida:
un. Prenditi del tempo per preparare le risposte standard alle domande più comuni che riceverai.
b. Imposta procedure standard, in modo che tu e il tuo inquilino sappiate come procedere in determinate situazioni e abbiate le stesse aspettative. Un esempio di tale procedura potrebbe essere una procedura/politica di check-in e check-out.