Possiedi una terra contaminata? Una guida rapida per aiutarti a comprendere il labirinto normativo del Regno Unito

Se stai per acquistare, vendere o rifinanziare una proprietà, o se stai richiedendo un permesso di pianificazione, dovrai sapere se la tua terra è contaminata. La prima fase del processo è effettuare una ricerca sul sito.

La ricerca sul sito deve essere completata durante il processo di due diligence, che di solito viene svolto da un procuratore legale o da un intermediario, che verificherà i dettagli su un database. La ricerca elencherà tutti gli usi registrati del sito e delle aree limitrofe (di solito entro 250 m dalla proprietà).

Circa il 5% di tutte le ricerche sul sito nel Regno Unito rivelano che la proprietà si trova su o vicino a un terreno un tempo utilizzato per attività industriali. Se il tuo sito si trova sopra o vicino a un vecchio sito industriale, avrai bisogno di una valutazione del terreno contaminato.

L’approccio graduale alla gestione del rischio utilizzato nel Regno Unito rende questo processo complesso. Per guidarti attraverso il labirinto della regolamentazione di seguito è un processo semplificato in due fasi per comprendere parti della legislazione che circonda la terra contaminata.

Passaggio 1: verificare con l’autorità locale e l’Agenzia per l’ambiente.

In quanto autorità di regolamentazione delle questioni relative ai terreni contaminati, le opinioni dell’autorità locale e dell’Agenzia ambientale sul sito sono le più importanti. Sono in grado di determinare se la proprietà è accettabile o se è necessaria un’ulteriore valutazione. Se l’autorità locale non ha preoccupazioni per la contaminazione della tua terra, non devi intraprendere ulteriori azioni.

In caso di problemi con il sito, l’autorità locale sarà in grado di guidarti su cosa fare dopo. Se il terreno è contaminato nella misura in cui potrebbe interessare le acque sotterranee o superficiali, è necessario contattare l’Agenzia per l’ambiente poiché regola l’ambiente idrico e fornirà anche indicazioni.

Passaggio 2: valutazione del rischio

Se le autorità di regolamentazione non possono scartare i problemi di contaminazione, il passaggio successivo consiste nel condurre una valutazione del rischio come richiesto dall’Environmental Protection Act 1990. Questo passaggio deve essere completato utilizzando un consulente o un professionista qualificato per la terra contaminata. Il processo di valutazione del rischio si articola in tre fasi.

Nella Fase 1 il tuo consulente interpreterà le informazioni ottenute dalle ricerche sul sito e altre informazioni pubblicamente disponibili come mappe geologiche e idrologiche. Condurranno anche una visita guidata del sito per acquisire una comprensione sul campo dell’area. Da queste informazioni svilupperanno un modello concettuale del sito (CSM) e completeranno una valutazione qualitativa del rischio (QRA) in conformità con la guida del Regno Unito. Se il QRA dimostra bassi rischi, non sono necessarie azioni. Se il QRA indica rischi medi o alti, è necessaria una valutazione della contaminazione di Fase 2.

La valutazione della Fase 2 prevede il campionamento fisico del suolo per confermare il livello di contaminanti. Questi risultati vengono confrontati con le soglie del suolo e delle acque sotterranee del Regno Unito (Criteri di valutazione generici o GAC) per determinare se il terreno è contaminato e la misura in cui rappresenta un rischio. Se il sito è contaminato, sarà necessaria la bonifica. Questa è la Fase 3.

Il tuo consulente concorderà uno schema di riparazione di Fase 3 con l’autorità locale e può supervisionare e riferire sullo stato di avanzamento del programma. Possono anche gestire l’intero processo per tuo conto.

I documenti di orientamento pertinenti per l’edilizia abitativa sono DEFRA e Agenzia per l’ambiente (2004) Procedure Modello per la Gestione della Contaminazione del Territorio e NHBC e CEIH (2008) Linee guida per lo sviluppo sicuro degli alloggi su terreni interessati da contaminazione.

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