Pozzi di denaro di proprietà di preclusione – Consigli da un ispettore domestico certificato

Gli acquirenti di nuove case dovrebbero essere estremamente cauti riguardo ai difetti di proprietà nascosti di un acquisto immobiliare di preclusione. Recenti dati immobiliari nazionali riportano che la maggior parte delle transazioni immobiliari fa ora parte di un processo di preclusione. Allo stesso tempo, una percentuale significativa di questi acquirenti ha rinunciato al processo di ispezione domestica professionale raccomandato. Gli acquirenti stanno saltando questo prudente processo di ispezione in alcuni casi perché sono stati male informati dalla banca e in altri, che la proprietà sarà venduta solo “così com’è” e nessuna riparazione sarà completata. In qualità di ispettore immobiliare esperto (coinvolto in centinaia di ispezioni di preclusione), posso riferire che il razionale “così com’è” per rinunciare a un’ispezione domestica professionale non solo costerà all’acquirente migliaia di dollari in termini di prezzo di acquisto e perdite di riparazione, ma costerà anche mettere a rischio la famiglia dell’acquirente a causa di rischi per la sicurezza e l’ambiente non scoperti.

Avere un professionista diligente ispezionato di una casa di preclusione è importante quanto ispezionare una casa in cui è disponibile il proprietario della casa occupante, forse di più. I venditori e i loro rappresentanti sono tenuti a rivelare tutti i difetti significativi noti. Ma, se una casa pignorata è di proprietà di una banca, la banca non ha mai abitato nella proprietà, quindi è improbabile che ci saranno molte informazioni su eventuali dichiarazioni di divulgazione. In questa situazione, è particolarmente importante adottare le misure necessarie per conoscere le reali condizioni dell’immobile. Le case di solito vanno in preclusione perché il proprietario non può più permettersi le rate del mutuo e si è trasferito. Di conseguenza, anche la manutenzione e le riparazioni vengono trascurate. In molti casi il proprietario o l’inquilino è arrabbiato e in realtà rimuove o distrugge i principali sistemi della casa. È fondamentale che gli acquirenti conoscano le condizioni della struttura e di tutti i principali sistemi. Solo un ispettore immobiliare certificato fornirà tali informazioni.

La dichiarazione “così com’è”, è stata promossa nel senso che la banca non riparerà eventuali difetti riscontrati. La mia esperienza è esattamente l’opposto. I miei clienti di ispezione hanno riferito che le banche sono spesso reattive per difetti costosi e/o pericolosi per la sicurezza segnalati da un ispettore certificato. Anche se la banca non è disposta a negoziare su eventuali difetti scoperti, le informazioni che l’acquirente riceve da un’ispezione approfondita della casa è inestimabile per prendere una decisione di acquisto informata. E anche se ci sono piani per fare una ristrutturazione significativa, perché rischiare di scoprire problemi con la fornace, le fondamenta o la struttura dopo aver chiuso l’impegno e aver iniziato a lavorare? È meglio eliminare qualsiasi grande sorpresa di rischio finanziario, ambientale e per la sicurezza conoscendo in anticipo i problemi ottenendo un’ispezione dettagliata della casa. Il processo di ispezione è davvero l’unico modo per scoprire se la proprietà di preclusione è davvero un buon affare finanziario o meno.

Gli acquirenti di case, le banche e/o i venditori dovrebbero mantenere i servizi di ispettori qualificati formati ed esperti nell’ispezione domestica. È anche di fondamentale importanza che l’ispettore sia un membro certificato di un’associazione professionale ben fondata come ASHI (American Society of Home Inspectors). ASHI è la più grande e antica associazione di ispezione del paese. Gli ispettori certificati ASHI devono aderire al Codice Etico di CREIA e seguire gli standard di pratica sviluppati e mantenuti dall’Associazione. Riconosciuti dalle associazioni nazionali dei consumatori, questi standard di pratica sono considerati la fonte dello standard di cura dell’ispettore domestico sia dalla comunità immobiliare che da quella legale.

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