Preclusione a caccia di locazioni di torri cellulari

Gli investitori immobiliari che acquistano pignoramenti trovano sempre più condomini con contratti di locazione di antenne cellulari esistenti. I contratti di locazione dei ripetitori possono essere i migliori amici dell’acquirente di pignoramento. Tuttavia, l’acquisto di proprietà pignorate con un contratto di locazione di un sito cellulare non è facile, ma le offerte sono là fuori. Anche l’esperto investitore immobiliare che acquista molti pignoramenti probabilmente non sarà un esperto di leasing di telecomunicazioni, e francamente anche gli esperti di investimento immobiliare non sanno come gestire un contratto di locazione di un ripetitore cellulare quando si acquista un pignoramento costruzione.

Un contratto di locazione di un’antenna cellulare sarà collegato alla torre cellulare su un terreno grezzo o all’installazione di un’antenna cellulare sul tetto su una proprietà commerciale o residenziale. Se la proprietà è un pignoramento e la banca non è ancora il curatore, sarà difficile ottenere le informazioni a meno che il proprietario/proprietario non sia collaborativo e si fidi abbastanza di te da farti esaminare il contratto di locazione. Non c’è davvero un modo per identificare questi tipi di proprietà di preclusione. Questi tipi di offerte sono molto difficili da trovare e ti consigliamo di non perdere tempo a inseguire questi arcobaleni. Focus sul frutto basso: condomini residenziali di proprietà della banca e immobili commerciali.

È molto più semplice cercare REO con gli inquilini cellulari esistenti. Se la proprietà è di proprietà di una banca, in qualità di curatore devono rivelare ogni contratto di locazione esistente che grava sui Locali prima della vendita, ed è nel loro interesse fornire i dettagli del contratto di locazione o se siete fortunati… contratti di locazione con più vettori.

Devi capire il valore del contratto di locazione. Vuoi conoscere la data di inizio del contratto di locazione, che è la data in cui hanno iniziato a pagare il proprietario dopo l’approvazione del sito cellulare. Vuoi sapere l’importo dell’affitto che stanno pagando mensilmente e quali sono gli aumenti annuali concordati dal precedente proprietario e quanti anni rimangono sul back-end del contratto di locazione. Il particolare vettore cellulare determinerà anche il valore dell’affitto di ripetitori cellulari a Wall Street.

Come possono gli investitori immobiliari trovare proprietà di preclusione che hanno gestori di telefonia mobile come inquilini?

È qui che devi essere creativo. I buoni investitori di preclusione hanno i loro cani da caccia che inviano loro affari. È probabile che non abbiano mai pensato di cercare pignoramenti con contratti di locazione di siti di antenne cellulari. La soluzione migliore è entrare in contatto con lo specialista di pignoramenti della tua banca o con il gestore REO.

Tutte le principali banche hanno edifici nei loro libri contabili con contratti di locazione di siti cellulari che non stanno commercializzando per gli investitori. Sono semplicemente troppo occupati per mettere insieme un database di proprietà pignorate con gli inquilini di operatori wireless esistenti.

Gli investitori immobiliari di successo che desiderano trovare queste offerte dovrebbero attingere alle loro relazioni esistenti presso le banche che operano nel territorio in cui operano per identificare potenziali accordi che hanno contratti di locazione cellulare esistenti e in cui la banca funge da ricevitore. Chiedi al tuo banchiere di scansionare il loro database di proprietà di preclusione / REO per termini come Verizon Wireless, T-Mobile, Omnipoint, Cellco, Sprint, Nextel, Alltel, Cingular, AT&T, Metro PCS, Crown, Towerco, SBA o American Tower. Se trovi una proprietà pignorata o un edificio con annesso un contratto di locazione di un ripetitore cellulare, puoi addolcire in modo significativo l’affare per te stesso perché puoi prelevare contanti dal contratto di locazione del cellulare – spesso per importi a sei cifre – e destinarlo al mutuo o all’acquisto di un altro costruzione.

È anche un’ottima idea chiedere a un esperto di leasing di ripetitori cellulari di rivedere i termini del contratto di locazione, che squalifica il 99% degli avvocati immobiliari.

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