Proprietari: come determinare l’importo dell’affitto per la tua proprietà

Voglio introdurre diverse risorse in cui un investitore immobiliare o un proprietario immobiliare può determinare l’affitto che puoi addebitare per il tuo investimento immobiliare. I tre siti Web più popolari disponibili per questo scopo sono Zillow.com, Rentometer.com e Craig’s List.

Zillow è il più popolare e rispettato, quindi inizieremo da lì. Vai a Zillow.com e inserisci l’indirizzo del tuo immobile e poi clicca su “cerca”. Clicca sulla parola “affitto” o “Zstima”, entrambi ti daranno preventivi di affitto. La parola Zestimate (stima dell’affitto di Zillow) dovrebbe apparire con l’importo dell’affitto e l’intervallo per cui Zillow pensa che la proprietà possa affittare.

Sappiamo che Zillow non è perfetto. Zillow utilizza modelli computerizzati e stanno basando il loro affitto Zestimate sulla media dell’area che ha caratteristiche simili della tua proprietà, ad esempio metratura, numero simile di letti, bagni, ecc. Anche in questo caso, nessun modello computerizzato sarà perfetto ma generalmente Zillow è accurato . Dovrai essere realistico riguardo alla proprietà e osservarne le caratteristiche. Se la tua casa è un edificio multi-unità o se la tua casa è in qualche modo diversa da ogni altra proprietà nel quartiere, lo Zestimate potrebbe non essere accurato.

Il secondo sito è rentometer.com. Una volta sul sito, inserisci l’indirizzo dell’immobile. In questo sito chiedono quante camere da letto ci sono nella proprietà. Puoi anche fornire altre informazioni che potrebbero rendere il preventivo di affitto più accurato. Dopo aver inserito tutte le informazioni clicca su “invia”. Il sito ti fornirà un’analisi simile a Zillow e un intervallo in cui pensano che l’affitto possa rientrare.

Un altro buon modo per ottenere un affitto comparabile è La lista di Craig. Craig’s List ha avuto problemi in passato con truffatori e frodi. Ma per quanto riguarda la determinazione degli importi dell’affitto è abbastanza accurato. Su questo sito, eseguiresti una ricerca leggermente diversa. Dovresti andare su Craig’s List per la tua zona e andare alla sezione “Apt/Houses” e digitare la tua città. Oppure, se si tratta di uno sviluppo, puoi digitare il nome dello sviluppo. Immettere quindi il numero di camere da letto e/o bagni. A quel punto nella tua ricerca in affitto appariranno molte case o appartamenti. Devi quindi esaminarli e vedere se qualcuno di loro è simile e assomiglia alla tua proprietà in modo da confrontare le mele con le mele.

Tieni presente che queste sono stime e dovrai testare il mercato per sapere davvero a cosa può affittare la tua proprietà al mese. Non ti consigliamo di cercare di “andare in alto” e di pensare di poter negoziare verso il basso. Questo funziona raramente nell’ambiente di oggi. In generale, se sopravvalutate la vostra proprietà sperando di ottenere più affitti, verrà semplicemente ignorata e non otterrete traffico o potenziali affittuari.

La strategia migliore è utilizzare le risorse di cui sopra per ottenere una stima ravvicinata della tua proprietà in affitto e quindi valutare la tua proprietà leggermente inferiore. Ciò dovrebbe attirare molte più tariffe e potrebbe comportare un rapido spostamento rispetto al prezzo eccessivo e la proprietà rimane vuota per settimane o mesi.

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