Qual è la differenza tra reintegrazione e modifica di un mutuo o di un mutuo?

Se il tuo prestatore di mutui ti ha inviato una lettera chiedendoti di pagare tutti i tuoi arretrati, nonché tutte le tasse in ritardo, le penali e le spese legali per diventare attuali, il processo con cui stanno lavorando è chiamato ripristino del tuo prestito . Il tuo prestatore vede gli importi inadempienti come inadempienti sui termini del tuo mutuo per la casa. Ciò richiede loro di chiederti di raggiungerti o di precluderti e portarti a casa. Una modifica del mutuo per la casa può evitare questo processo e farti guadagnare senza che tu debba pagare così tanto? Se la risposta è sì, allora perché è vero? Potresti chiedere, qual è la differenza tra reintegrazione e modifica di un mutuo per la casa?

La lettera di richiesta di pagamento che riceve un mutuatario si basa sui termini del prestito. Consente solo di pagare il pagamento come descritto nei documenti di prestito. Se sei in ritardo con i pagamenti, sarai comunque tenuto ai termini del tuo contratto con il prestatore. Non c’è una lingua nel tuo prestito per consentire le modifiche. Pertanto il prestatore non ha altra opzione se non quella di raccogliere o precludere. Sei caduto in mora e l’unico modo contrattuale per diventare attuale è pagare tutti gli importi scaduti. Quindi il tuo prestito è diventato “ripristinato” e puoi mantenere la tua casa finché continuerai a pagare in tempo. Questo processo è chiamato reintegrazione.

Ma il problema con il processo di reintegrazione è che se sei troppo indietro, non sarai in grado di trovare abbastanza soldi per recuperare tutto in una volta. La lingua del tuo prestito, quindi, innesca una preclusione che non sei in grado di fermare.

A meno che… Non sei in grado di elaborare un accordo con il tuo prestatore per “cambiare” la lingua e i termini del tuo prestito. Questo tipo di situazione richiederà la “modifica” del tuo prestito. Modifichi i termini per consentirti di continuare a possedere e pagare la tua casa. Comprenderebbe la riduzione degli interessi per abbassare la rata mensile e prendere i pagamenti non pagati e rimetterli nel prestito. I nuovi termini avrebbero l’effetto di creare nuovi pagamenti mensili, che sarebbero convenienti per te. I tuoi pagamenti mensili rientrerebbero ora nel tuo budget mensile.

Perché l’istituto di credito dovrebbe farlo? Perché, il tuo prestatore perde una grande quantità di denaro ogni volta che preclude una casa. Questo è complicato, ma i costi che il tuo prestatore deve pagare possono includere:

1. Il costo del processo di pignoramento che passa attraverso il sistema giudiziario.

2. La tua casa probabilmente venderà meno oggi rispetto a pochi anni fa a causa dell’economia. Se il tuo prestatore riceve meno di quanto gli devi, allora perde questi soldi.

3. Prenditi cura della tua casa mentre è in fase di vendita. Ciò include grandi commissioni per agenti immobiliari, bollette e manutenzione.

4. Il prestatore ha preso in prestito denaro da un prestatore ancora più grande per prestarti i soldi che hai usato per comprare la tua casa. Il tuo prestatore deve rimborsare questo.

5. Mentre la tua casa è in preclusione o viene venduta, il tuo prestatore non può usarla come attività nel bilancio bancario. Vengono quindi criticati dalle autorità di regolamentazione del governo.

Ebbene, cosa vuole il tuo prestatore? Prima di tutto, il prestatore vuole che tu recuperi i tuoi pagamenti da solo e ottenga una reintegrazione.. Se ciò non è possibile e puoi identificare i problemi che hai avuto che ti hanno costretto a rimanere dietro, allora il prestatore vuole lavorare con voi. Il prestatore vuole che tu mostri cosa c’era che non andava; cosa è diverso oggi; e quale importo puoi permetterti. Quindi devono vedere se possono far funzionare il tuo piano dal loro punto di vista.

Se puoi concordare condizioni che funzionano per entrambi, puoi modificare le parole, o i termini, del tuo prestito per incorporare il nuovo contratto. Non riceverai un nuovo prestito o un prestito di rifinanziamento. Farai una “modifica del mutuo per la casa”, che cambia semplicemente alcuni dei termini del prestito, in modo che ora includa i tuoi nuovi accordi.

Le modifiche al mutuo per la casa vengono eseguite migliaia di volte al giorno, a causa dell’attuale crisi immobiliare. Puoi farlo da solo, se hai familiarità con il processo. Tuttavia, questo può essere complicato. Intervisterei diversi esperti di processo di modifica del mutuo per la casa. Scopri cosa promettono, cosa addebitano e se accetteranno pagamenti. Per la mia raccomandazione, vedere la mia casella delle risorse di seguito.

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