Quali sono le somme provvisorie e i costi principali in un contratto di costruzione di una casa?

C’è un’indennità prevista nei contratti di costruzione di case per le somme provvisorie. In sostanza, una somma provvisoria consente l’aumento e la diminuzione dei costi nel periodo compreso tra la firma del contratto di costruzione e il completamento dei lavori. Può anche avere un paio di fattori che non possono essere facilmente quantificati quando si cerca di calcolare la cifra che dovrebbe essere inserita nel contratto di costruzione.

Una somma di accantonamento è quindi il costo calcolato sia della fornitura di materiale, sia del costo del lavoro associato ai lavori, più un ricarico concordato per il costruttore e la tassa o GST. Una somma provvisoria comune sarebbe per i lavori di sterro. I lavori di sterro sono difficili da valutare al momento della stesura dei contratti poiché i lavori comportano lo scavo del cantiere e gli oggetti imprevisti sotto il terriccio possono modificare l’ambito dei lavori originariamente citato.

Per questo motivo, il costruttore può valutare inizialmente l’opera e designare una somma provvisoria per i lavori di sterro. Se, ad esempio, la somma provvisoria dei lavori di sterro fosse nominata a $ 2000 che includeva il ricarico dei costruttori del 25% e l’attuale aliquota fiscale GST del 10%, il costo effettivo consentito per completare i lavori di sterro sarebbe $ 1455.

Questo è calcolato come $ 1455 + 25% + 10%.

Quando viene effettuato un adeguamento, il costruttore è tenuto a calcolare i costi per il lavoro, inclusa la fornitura di materiali e manodopera, quindi aggiungere il mark-up e la GST. Il costruttore dovrebbe trasferire un credito se l’importo è inferiore all’indennità originale, oppure ha il diritto di trasferire i costi aggiuntivi ai proprietari se il prezzo è superiore all’indennità originale.

Un costo principale è simile all’esempio precedente di una somma provvisoria, tranne per il fatto che il costo principale può includere solo la fornitura di materiali e nessun costo di manodopera. Pertanto è spesso utilizzato per un prodotto come una vasca idromassaggio. Il costruttore valuterà l’installazione della spa nei costi generali della casa, ma il costo principale sarà consentito per la spa in modo che il proprietario possa scegliere di cambiare la spa o aggiungere più getti termali ecc. solo costo finale di fornitura del materiale (spa).

Ottenere ottimi consigli sui contratti di costruzione di case è solo uno dei tanti servizi di un bene mediatore edilizio provvederà. Assicurati di porre quante più domande possibili che ti consentiranno di costruire la tua nuova casa con sicurezza.

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