Possiedi un investimento immobiliare che stai affittando e attualmente ti occupi tu stesso di tutte le faccende di essere un padrone di casa?
Stai pensando di investire in immobili in affitto, ma non sei sicuro di essere all’altezza del compito di essere un padrone di casa?
Se hai risposto affermativamente a una di queste domande, indipendentemente dal fatto che tu stia trattenendo o considerando di investire in un affitto unifamiliare (SFR), duplex o triplex, dovresti pensare di assumere una società di gestione immobiliare professionale per toglierti il lavoro dalle spalle .
Diamo un’occhiata a cos’è la gestione della proprietà, cosa gestisce una società di gestione professionale e come decidere non solo se è il momento di assumerne una, ma anche come assumere la giusta società di gestione della proprietà.
Cos’è la gestione della proprietà?
Iniziamo con la comprensione di ciò che fa e non fa una società di gestione della proprietà. Ci sono diversi compiti critici in cui un gestore di proprietà può aiutarti.
Impostare la giusta tariffa di noleggio: Puoi sempre sbilanciarlo guardando gli annunci, ma una buona società di gestione della proprietà conduce effettivamente studi di mercato approfonditi per stabilire un prezzo di affitto per la tua proprietà. Questo ti assicura un ottimo equilibrio tra la massimizzazione del tuo reddito mensile e il mantenimento di un basso tasso di posti vacanti.
Riscuotere l’affitto: Uno degli aspetti più difficili dell’essere un padrone di casa è riscuotere l’affitto. Le società di gestione della proprietà dispongono di sistemi efficienti e collaudati che faranno un ottimo lavoro nel riscuotere l’affitto e nel mantenere i pagamenti puntuali.
Marketing e pubblicità della tua unità a noleggio: Quando si verificano posti vacanti, si desidera che l’unità noleggiata venga occupata il più rapidamente possibile. Una società di gestione immobiliare professionale ha esperienza che lo aiuta a commercializzare la tua proprietà solo in modo da assicurarsi che qualcuno si trasferisca rapidamente.
Trovare e gestire gli inquilini: La società di gestione della proprietà si occuperà di trovare e gestire gli inquilini per te. Ciò significa controllare i nuovi inquilini per controlli penali e di credito, raccogliere referenze e far firmare il contratto di locazione. Una volta che la casa è occupata, la gestione della manutenzione ordinaria e di emergenza e le ispezioni fanno parte di ciò che una società di gestione professionale farà per te.
Gestione dei rapporti con appaltatori e altri fornitori: Hai rapporti profondi con tutti gli addetti alla manutenzione, i commercianti, gli appaltatori, i fornitori e i fornitori necessari per gestire correttamente il tuo noleggio? Probabilmente no. Ma una società di gestione della proprietà fa e può offrirti il lavoro migliore al miglior prezzo, gestendo al contempo l’onere della supervisione dei progetti di manutenzione necessari per te.
Mantenendoti nel rispetto delle leggi Le normative sugli alloggi e le leggi sulla proprietà sono complicate e confuse quando affitti e mantieni la tua proprietà in affitto. Questi possono includere regolamenti locali, statali e federali, insieme a regolamenti edilizi equi come l’Americans with Disabilities Act. Un gestore di proprietà può tenerti lontano dall’acqua calda mantenendo la tua proprietà aggiornata e conforme a tutte queste normative.
Permettendoti di investire da lontano: Se ti sei trasferito in un luogo in cui investire in unità in affitto non ha senso, potresti pensare che non sia possibile investire in SFR o altre proprietà in affitto. Con una buona società di gestione immobiliare al tuo fianco, non sarai così limitato nelle tue opportunità di investimento.
Ho solo una proprietà; quindi perché ho bisogno di un gestore di proprietà?
Se la semplice lettura di tutte le attività che un gestore di proprietà può gestire per te non è abbastanza convincente, considera questo: vuoi essere in grado di andare in vacanza senza interruzioni? Ti piacciono davvero le telefonate sull’impianto idraulico di backup alle 3:30 del mattino?
È probabile che tu voglia la libertà di lasciare la città per le vacanze o semplicemente avere del tempo ininterrotto con la famiglia per le vacanze. Non ti piace il compito di affrontare le faccende di manutenzione di emergenza nel cuore della notte e probabilmente temi l’idea di cercare di trovare un buon inquilino quando i tuoi esistenti si trasferiscono.
Anche se hai un solo investimento immobiliare che stai affittando, puoi trarre grandi vantaggi dall’assunzione di un servizio di gestione immobiliare. Hanno decenni di esperienza in cui ti sarebbe difficile eguagliare te stesso e possono garantire che la tua proprietà sia mantenuta in modo impeccabile pur massimizzando il tuo profitto.
Ok, ne sono convinto, ma come faccio a sapere chi assumere?
Il modo migliore per conoscere le società di gestione della qualità è basato sull’esperienza degli altri. Se sei locale per la tua proprietà in affitto, partecipa alle riunioni dell’associazione regionale di investimento immobiliare per ottenere consigli da altri proprietari.
Vuoi assicurarti di scoprire quante unità gestisce l’azienda e quanti dipendenti hanno che svolgono il lavoro. Un dipendente qualificato con gli strumenti giusti e processi collaudati può gestire con successo tra le 30 e le 40 unità, a condizione che non svolgano anche il ruolo di contabile.
Quando stai intervistando diverse società di gestione immobiliare qualificate, ecco le domande a cui dovresti ottenere risposte:
- Quanto costa? In genere, il canone mensile per la gestione della proprietà è compreso tra l’otto e il dodici percento, più le spese. Ricorda che ottieni quello per cui paghi, quindi è importante bilanciare i costi e i servizi.
- Quanto bene comunicano? Vuoi qualcuno che usi la posta elettronica, ma che sia comunque sensibile al telefono. Se non ricevi una risposta in modo tempestivo, è tempo di andare da qualche altra parte.
- Con quale facilità posso rescindere il contratto? Se le cose si risolveranno, cosa ci vorrà per rescindere il tuo contratto? Assicurati di saperlo in anticipo, insieme a eventuali penalità.
- Quanta esperienza hanno con la Sezione 8? Questo può essere estremamente importante, dal momento che la Sezione 8 alloggi e inquilini sono grandi opportunità di reddito. Assicurati che abbiano un’esperienza adeguata con tali proprietà.
Se fai le tue ricerche, puoi facilmente trovare un’azienda rispettabile che gestisca i tuoi investimenti locativi per te. Questo ti consentirà di goderti i frutti del tuo investimento senza troppi problemi.