Servizi di gestione della proprietà

Le società di gestione forniscono agli investitori un’ampia gamma di servizi di gestione della proprietà. Le esigenze di ogni investimento immobiliare possono essere diverse e l’esatta offerta di servizi di ciascuna società varia, ma ecco una panoramica dei principali servizi offerti dalle società di gestione di immobili residenziali.

Determina la migliore tariffa di noleggio

Un manager eseguirà una valutazione dettagliata della tua proprietà nel tentativo di determinare il tasso di affitto ottimale. Ciò comporta in genere la documentazione dell’interno e dell’esterno con foto di qualità, l’offerta di consigli su riparazioni e miglioramenti estetici che miglioreranno il ROI, la ricerca di prodotti comparabili e le loro attuali tariffe di noleggio e la discussione con i proprietari dei pro e dei contro delle diverse politiche e restrizioni sulla proprietà.

Commercializzare l’unità agli inquilini

Un gestore immobiliare competente dovrebbe avere molto da offrire ed essere attivamente coinvolto nel processo di acquisizione di nuovi inquilini. Questo in genere significa preparare la casa per l’affitto, creare annunci e commercializzare l’affitto online e offline, lavorare con altri agenti immobiliari e agenti di leasing per trovare potenziali inquilini, rispondere alle chiamate dei potenziali clienti per domande e visite, incontrare potenziali inquilini durante la settimana e il fine settimana per le proiezioni , fornendo una domanda di noleggio conforme alla legge e riscuotendo la domanda firmata con la quota di iscrizione.

Schermo potenziali inquilini

L’ultima cosa che un padrone di casa vuole è un inquilino problematico o delinquente. Una società di gestione della proprietà degna del suo nome esaminerà attentamente i potenziali inquilini, eseguirà i necessari controlli in background, classificherà l’inquilino in base a criteri predefiniti e informerà sia gli inquilini selezionati che quelli che sono stati rifiutati della decisione finale. Questo non elimina il rischio di ottenere un cattivo inquilino, ma fa molto per minimizzarlo.

Supervisionare il trasloco dell’inquilino

Un gestore di proprietà fornirà assistenza agli inquilini durante il trasloco. Redigeranno il contratto di locazione e ne esamineranno i requisiti con l’inquilino per assicurarsi che comprendano le proprie responsabilità, si assicureranno che tutti gli accordi necessari siano stati firmati, eseguiranno un’ispezione dettagliata e riscuoteranno l’affitto del primo mese e il deposito cauzionale.

Riscuoti l’affitto

I gestori di proprietà sono responsabili della riscossione dell’affitto dalla proprietà. Dovrebbero occuparsi in modo proattivo dei ritardi di pagamento, dell’invio di avvisi di pagamento o di cessazione e dell’applicazione delle tariffe per il ritardo specificate nel contratto di leasing.

Sfrattare gli inquilini recalcitranti

Un buon manager sarà preparato ad affrontare questo spiacevole processo in modo ordinato secondo la legge. Sapranno come archiviare i documenti pertinenti per avviare e completare un’azione di detenuto illegale, rappresentare il proprietario in tribunale e collaborare con le forze dell’ordine per rimuovere l’inquilino e i beni dell’inquilino dall’unità.

Fornire consulenza legale

Una società di gestione sarà in grado di fornire consulenza in caso di controversia legale o contenzioso avviato nei confronti del titolare. Se necessario, indirizzeranno il proprietario a un legale qualificato. Soprattutto, un manager competente comprenderà e rispetterà le ultime leggi locali, statali e federali che si applicano alle proprietà in affitto, riducendo al minimo i rischi legali del proprietario.

Ispeziona regolarmente la proprietà

Ispezioni periodiche della proprietà per identificare esigenze di riparazione, rischi per la sicurezza, violazioni del codice, violazioni del contratto di locazione, ecc. e tenere informato il proprietario delle condizioni dell’investimento.

Gestisci le finanze

Le società di gestione della proprietà possono fornire un’ampia varietà di servizi finanziari agli investitori immobiliari, inclusi servizi di contabilità, relazioni annuali a fini fiscali, tenuta dei registri, consulenza sulle detrazioni fiscali e rendiconti finanziari mensili che mostrano entrate e spese dettagliate.

Manutenzione e riparazione dell’unità

Una società di gestione si coordinerà con il proprietario per assicurarsi che la proprietà riceva la manutenzione e le riparazioni necessarie. Il lavoro può essere eseguito dal personale di manutenzione interno o tramite una rete di appaltatori autorizzati, vincolati e assicurati, che dovrebbero essere controllati per prezzi convenienti e lavoro conforme al codice. Dovrebbero mantenere una linea di emergenza 24 ore su 24 che gli inquilini possono chiamare per richiedere riparazioni urgenti.

Supervisionare il trasloco dell’inquilino

Quando un inquilino è pronto a traslocare, il gestore della proprietà aiuta a facilitare il processo ispezionando l’unità, comunicando con l’inquilino, rimborsando il saldo del deposito cauzionale, pulendo l’unità, ridisegnando le serrature e rimettendo l’unità su il mercato degli affitti.

Questo non è un sondaggio completo, ma è un riassunto corretto dei servizi tipicamente svolti dalle società di gestione della proprietà residenziale.

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