Sovracapitalizzazione – Perché il costo non è uguale al valore?

Se non sei a conoscenza delle terminologie immobiliari, ti starai chiedendo cosa sia la sovracapitalizzazione. Fondamentalmente, la sovracapitalizzazione si riferisce a una spesa eccessiva per i costi di costruzione o ristrutturazione, il che significa che il costo effettivo di una costruzione/ristrutturazione dell’immobile è superiore al suo valore di mercato reale. La sovracapitalizzazione è anche considerata come inflazione degli asset. Confuso? Rendiamolo semplice. Ad esempio, il signor A ha in programma di ristrutturare la sua casa ristrutturando i bagni, la cantina e la cucina; riqualificazione del soggiorno e delle camere da letto; aggiunta di portico e piscina; installazione di rivestimenti in vinile, recinzione dell’ingresso principale ed estensione del giardino. Il signor A decide di utilizzare materiali di qualità superiore di fascia alta nella ristrutturazione. Nel farlo, ha dimenticato di considerare il valore reale di mercato e la qualità delle case in questa zona, che era inferiore al valore della sua casa ristrutturata. Questa è sovracapitalizzazione.

Ora la prossima domanda è cosa si dovrebbe fare per evitare la sovracapitalizzazione? Semplice! Quando restauratori e costruttori di case stanno pianificando miglioramenti per la casa, devono tenere a mente alcuni fattori che hanno un impatto maggiore sul valore complessivo della proprietà. Ad esempio, valutando lo stile abitativo del vicino, i dati demografici del quartiere, il paesaggio stradale, le tendenze di design delle proprietà vicine e i recenti prezzi di rivendita delle case nell’area.

Sebbene generalmente migliorie e ristrutturazioni aggiungano valore a un immobile, sarà sbagliato dire che ne aumenteranno SEMPRE il valore. Il motivo è che se i lavori di ristrutturazione e miglioramento sono esagerati, senza tenere conto del valore reale dell’area in cui si trova la tua proprietà, potresti sovracapitalizzare la tua proprietà. Ciò significa che il costo della tua proprietà non sarà uguale al suo valore di mercato.

Quindi, è razionale che un restauratore o un costruttore di case sia consapevole della sovracapitalizzazione e aumenti il ​​valore della proprietà solo nella misura in cui può far fronte. Ricorda, devi stare molto attento alla sovracapitalizzazione durante l’aggiornamento o la ristrutturazione della tua proprietà.

Spesso l’eccesso di capacità si verifica quando le persone non sono razionali e orientate al business nel loro approccio. In genere i proprietari di casa spenderanno di più in infissi e arredi con l’obiettivo di vivere nella proprietà.

Alcune culture spesso preferiscono vivere in case più grandi come status symbol e sceglieranno di spendere di più per miglioramenti rispetto alla norma nella località.

Tuttavia, se sei un investitore o un costruttore, è importante ottenere il mix giusto in quanto ciò comporterà margini di profitto più elevati. Sbagliare può spesso significare periodi di vendita più lunghi e prezzi scontati. Fai la dovuta diligenza per evitare delusioni.

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