Strategie che possono aiutare con la preclusione

Mentre la modifica del prestito e il fallimento sono le strategie più popolari per ottenere aiuto con la preclusione, ci sono molte altre tattiche che possono essere prese in considerazione. Queste tecniche possono comportare che il mutuatario tenga la casa o perda la casa, ma il vantaggio principale è ridurre al minimo il danno sul punteggio di credito.

La prima cosa da ricordare quando si cerca aiuto con il pignoramento è che anche il prestatore considera questa come un’ultima alternativa e potrebbe essere convinto a metterla da parte. Una soluzione di allenamento può essere negoziata con la banca in cui il mutuatario può mantenere la casa se le difficoltà finanziarie sono temporanee o perdere la casa se si ritiene che non possa più permettersi le rate del mutuo. Nella seconda alternativa, il debitore perde la proprietà ma evita il pignoramento e il danno al suo punteggio di credito è ridotto al minimo in modo che gli sarà più facile ottenere un’altra ipoteca in futuro.

Una strategia per ottenere aiuto con la preclusione è l’accordo di concessione in cui le rate mensili vengono temporaneamente abbassate mentre il disagio finanziario è in corso. Tuttavia, il mutuatario dovrà documentare la situazione finanziaria e dimostrare di essere in grado di continuare con i pagamenti una volta superata la presente condizione.

Un’altra strategia è la modifica del prestito in cui l’importo insoluto, che include le penalità e le spese legali, viene aggiunto al saldo dovuto e la durata o termine viene allungato per ridurre al minimo l’aumento delle rate mensili. Un po’ simile alla modifica del prestito è il rifinanziamento. In questa tecnica si crea un nuovo prestito con tassi di interesse più bassi e la liquidità ottenuta viene utilizzata per estinguere il prestito in corso. L’aiuto del governo federale con la preclusione si concentra su questi due metodi.

Per i proprietari di case che hanno accumulato una notevole quantità di capitale e le cui difficoltà finanziarie sono temporanee, l’aiuto con la preclusione può venire sotto forma di una seconda ipoteca. Il ricavato può essere utilizzato per il pagamento dell’importo inadempiente e potrebbero esserci anche dei contanti extra per altri scopi.

Tuttavia, se non è in vista una soluzione per l’attuale problema finanziario, il proprietario della casa deve rinunciare alla casa evitando la preclusione e i suoi effetti dannosi sul punteggio di credito. Un metodo è l’atto sostitutivo in cui il mutuatario cede il titolo al prestatore. Un altro modo è attraverso una vendita allo scoperto, in cui la proprietà viene venduta per un importo inferiore al saldo dovuto ma la banca si impegna ad accettare l’importo come pagamento completo del prestito. Tuttavia, tutti i titolari di pegno dovranno acconsentire alla vendita allo scoperto.

Un’altra via d’uscita per il proprietario della casa è la retrolocazione dell’investitore privato in cui l’investitore accetta di acquistare la proprietà. Questo ripagherà il mutuo e porrà fine alla procedura di preclusione. L’investitore affitterà quindi la proprietà al proprietario della casa. È anche possibile che l’investitore tenti di negoziare una vendita allo scoperto con il prestatore e quindi affittare la casa al mutuatario.

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