Strategie di acquisizione creative per gli investimenti immobiliari

La maggior parte degli investitori che cercano di acquisire proprietà non vanno oltre l’ovvio fare un’offerta in contanti e metterla sotto contratto. Molti rimangono bloccati in situazioni in cui non c’è equità in casa o forse non puoi ottenere un prestito di denaro duro per qualsiasi motivo.

Ecco perché questo argomento è importante. Quando entri in una casa che forse non ha molto capitale proprio, ma potrebbe comunque avere un flusso di cassa, la maggior parte degli investitori cercherà di fare una vendita allo scoperto e questa potrebbe non essere l’opzione migliore.

Cosa succede se il mutuo è in corso? So che non farai rimanere indietro il venditore con i pagamenti, quindi hai bisogno di una strategia diversa.

Ci sono molti modi creativi per prendere il controllo di una proprietà.

Condivisione del patrimonio in cui più investitori possiedono parte della proprietà. Questo è più comune negli immobili commerciali, ma può essere utilizzato anche per immobili residenziali.

Donald Trump non tira fuori i soldi dalla tasca quando esce per comprare un grande edificio. Invece riunisce gli investitori e offre una posizione azionaria nella proprietà.

Ecco come funziona…

In una tipica situazione di prestito, l’acquirente acquista un immobile prendendo in prestito il denaro da un prestatore. Poiché la proprietà aumenta di valore, ne beneficia solo l’acquirente, ma non il creditore. Se stai cercando di prendere in prestito una quantità elevata di denaro, il prestatore potrebbe considerarlo troppo rischioso. In una situazione del genere, puoi offrire al prestatore una posizione sul patrimonio netto della proprietà e collaborare con lui.

Questa è una strategia più avanzata che ovviamente richiede di parlare con i tuoi avvocati e altri consulenti professionisti.

Quando si crea una joint venture o si forma una partnership, è importante decidere all’inizio tutti i what if della proprietà. Quando tutti vendono. Come si fa a uscire se hanno bisogno di incassare prima di quanto pensassero?

Tutte queste sono domande che devi avere nei tuoi accordi.

Quindi come funzionerebbe nel settore immobiliare residenziale?

Beh, potresti avere un accordo ma non i soldi. Potresti trovare qualcuno che ha soldi ma non ha tempo o nessun accordo e offrire loro una posizione di equità nel tuo accordo e formare una partnership.

Questa è una delle strategie più interessanti che ho visto per acquisire immobili in modo creativo senza tirare fuori i soldi dalle tue tasche.

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