Strategie intelligenti per la locazione di case, condomini, duplex e case di città in un mercato immobiliare ristretto

1. Cercare case e cercare appartamenti sono due animali completamente diversi e richiedono approcci diversi. Negli appartamenti ce n’è sempre un altro disponibile la prossima settimana. Nelle case, ognuna è unica e una volta affittata non c’è più. Ecco perché essere preparati è così particolarmente importante quando hai bisogno di una casa. Ciò è particolarmente vero nelle case di fascia alta o ben posizionate.

2. Ricorda, non puoi aprire la porta per vedere il posto senza un agente immobiliare o il proprietario presente. Grazie al cielo per l’MLS (servizio di elenco multiplo) che dovrebbe essere utilizzato per trovarti quella casa perfetta. Scegli le zone della città in cui potresti voler vivere e quindi cerca nel database le case disponibili nella tua fascia di prezzo. Dovresti eliminare circa l’80% delle case per un motivo o per l’altro semplicemente facendo questo. Il resto sarai tu e i tuoi agenti immobiliari concentrati.

3. A differenza degli appartamenti, le case richiedono depositi cospicui e non accettano assegni o contanti. Vorranno fondi certificati (vaglia, assegno circolare), quindi potrebbe essere necessario preventivare. Contrariamente alla credenza popolare, la maggior parte delle case sono di proprietà di persone come te e me e non di grandi investitori. Stanno cercando persone che paghino in tempo e non distruggano il posto. Puoi biasimarli! Da un lato, possono essere esigenti, ma a differenza di molti appartamenti, sono spesso realistici nelle loro aspettative. Ogni padrone di casa avrà requisiti diversi e, di norma, più è bello il posto, più da vicino esamineranno il tuo punteggio di credito complessivo. Gli agenti immobiliari devono lavorare con i requisiti di ogni singolo locatore e rispettare la legge.

4. Pochissimi agenti immobiliari affittano, principalmente perché le commissioni sono così basse e c’è molto più lavoro coinvolto rispetto all’affitto di appartamenti o alla vendita di case. Quindi, quando ne trovi uno specializzato nel leasing, è un enorme aiuto nella tua ricerca di una nuova casa. Per favore, capisci, non sono guide turistiche. È molto importante che tu sia preparato. Le case affittano molto velocemente, soprattutto proprietà belle o ben posizionate Diventa molto competitivo là fuori. Quindi, quando guardiamo:

1. Chiedere a tutte le parti (firmatari del contratto di locazione) della proprietà di guardare contemporaneamente.

2. Prepara i tuoi fondi e preparati a prendere una decisione.

Quando dovrei iniziare a cercare

Ricorda, appartamenti e case richiedono strategie diverse. Dovresti iniziare studiando le diverse case a tua disposizione online non prima di 30 giorni prima di voler trasferirti. Questo ti darà un’idea di ciò che è disponibile in una determinata area. MA non ha senso cercare perché, a differenza degli appartamenti, i proprietari non terranno una casa per te per più di una settimana circa. Quello che guardi oggi sparirà da tempo in un mese. È meglio considerare seriamente i posti (da guardare fisicamente) da affittare solo circa due settimane prima dell’intenzione di trasferirsi A meno che non sia espressamente indicato per il pre-affitto, i proprietari di solito prendono il primo richiedente qualificato con la prima data di trasferimento. Questo è il motivo per cui devi essere preparato con i tuoi depositi e devi essere pronto a prendere una decisione. La stragrande maggioranza delle persone preferisce vivere in una casa o in un duplex piuttosto che in un appartamento. Questo è ciò che lo rende così competitivo.

Le società di gestione gestiscono la maggior parte delle proprietà e sono generalmente chiuse nei fine settimana. Ovviamente puoi guardare i fine settimana ma potresti non essere in grado di fare nulla dal punto di vista dell’applicazione. A volte, è una buona cosa, ti dà un po’ di respiro per pensare. Se vieni da fuori città assicurati e concediti abbastanza tempo.

Avere sempre un backup “succedono cose” gli agenti dimenticano di rimuovere l’elenco dall’MLS, viene affittato a vista invisibile, il proprietario cambia idea sul trasloco. Come ho detto, non è come guardare gli appartamenti. Ancora una ragione in più, essere preparati è di vitale importanza.

E i miei animali domestici

Molte persone si trasferiscono in una casa, quindi il cane avrà un cortile. Tuttavia, molti proprietari non accettano animali domestici in casa. L’MLS di solito esplicita le politiche sugli animali domestici e i depositi normalmente vanno da $ 300 a $ 500 . A volte ti lasciano dividere. In genere amano gli animali più piccoli sotto i 25 libbre o giù di lì, ma questo può variare un po ‘. e poiché è così individualizzato, potrebbe dipendere dal tuo credito e, naturalmente, da un caso credibile del tuo agente. Se hai un animale domestico, è inutile guardare le case che non lo accettano. Non vuoi vincolare un grande dei tuoi soldi e perdere una settimana solo per essere negato perché non hai menzionato il tuo cane.

Perché dovresti usare un REALTOR per trovare la tua prossima casa.

1. Mentre, è vero, andare in giro a cercare case in affitto o in vendita può essere un passatempo nazionale, ti preghiamo di comprendere che molti di loro sono occupati. Se il garage è chiuso e le tende tirate, potresti non essere in grado di dirlo. Sbirciare dalla finestra della camera di qualcuno di solito è una pessima idea e se hanno un grosso cane… beh… so che non vorrei essere su quell’autobus.

2. Non puoi aprire la porta e se annulli il segnale, allora sei ancora acceso, .. un altro programma degli agenti, (” Arrivo subito, lasciami andare a prendere i bambini a scuola e lasciare questo film a Blockbuster”) È infinitamente più facile e ovviamente più intelligente avere una persona dedicata lì e in grado di aprire ogni singola porta oggi per te.

3. La MLS ha praticamente tutte le proprietà in affitto nella tua città. Cercando e facendo i compiti online in anticipo e parlando con il tuo REALTOR puoi eliminare l’80% delle proprietà che non funzionano per te. Ciò ti farà risparmiare ore di guida senza cervello. e soprattutto elimina il problema di perdere la strada dove si trova la casa perfetta per te.

Il sistema utilizzato da un agente immobiliare per trovarti la casa perfetta è solido, efficiente e ti farà risparmiare un sacco di tempo, denaro e frustrazione. Inoltre è divertente e interessante! Tuttavia, richiede molto lavoro da parte degli agenti immobiliari. Per favore, sii rispettoso del tuo agente immobiliare. Lavorano solo su commissione.

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