Suggerimenti per la messa in scena fai-da-te per i venditori domestici

La parola d’ordine oggi con gli agenti immobiliari residenziali è messa in scena. La messa in scena di una casa può cambiare l’atmosfera domestica che fa appello agli acquirenti di case e che può comportare un prezzo più alto e accelerare il tempo di mercato. Aggiungendo piccoli tocchi decorativi, riorganizzando o eliminando mobili o creando vignette, una casa può sembrare come se fosse stato assunto uno stager professionista.

Mark Nash, autore di 1001 Consigli per l’acquisto e la vendita di una casa, ha visto il meglio e il peggio dell’home staging come agente immobiliare a Chicago e condivide alcune cose da fare e da non fare per i venditori di case che vogliono provare a mettere in scena la propria casa.

Cosa fare

-Raccogli le recenti riviste di decorazione della casa. Se non sei al passo con le attuali tendenze della decorazione, ti aiuterà a familiarizzare con il modo in cui viene commercializzato l’interior design. Schede con idee a basso costo che faranno dire oggi alla tua casa.

-Invita un amico o un agente immobiliare. Un secondo o un terzo paio di occhi ti aiuterà ad accentuare il meglio e a modificare il peggio della tua casa. Preparati ad alcune critiche costruttive. Vuoi sentirlo prima di mettere la tua casa sul mercato, non come feedback da potenziali acquirenti. Vai stanza per stanza con un foglio di lavoro in modo da poter prendere appunti. A seconda di quanto tempo hai a disposizione per un aggiornamento o un restyling, dovrai stabilire le priorità e capire cosa ti darà il ritorno maggiore. Fallo almeno due mesi prima di mettere in vendita la tua casa.

-Allestisci un ufficio a casa se non ne hai uno. Non sono una tendenza; sono richiesti per gli acquirenti di case nel 2006. Molti acquirenti di case oggi lavorano da casa in parte oa tempo pieno o desiderano uno spazio in cui organizzare la propria vita e parcheggiare un computer. Trova una camera da letto in più, una cabina armadio o un angolo inutilizzato e trasformalo in un ufficio a casa. Assicurati che ci sia una comoda alimentazione elettrica, telefonica e via cavo.

– Focus sugli spazi abitativi. Queste aree sono dove la maggior parte degli acquirenti di case trascorrerà il proprio tempo. Posiziona un tavolino e una lampada da terra accanto a una comoda sedia come angolo lettura. Divani fluttuanti e tavolini da caffè lontano dalle pareti per un look di design. Usa i tappeti per ancorare i gruppi di mobili su piastrelle nude e pavimenti in legno. Gli spazi abitativi devono avere lampade da tavolo abbinate. Semplifica le foto di famiglia e posiziona le piante verdi nella stanza. I caminetti dovrebbero essere sempre funzionanti e accesi in stagione. Posiziona gruppi di candele e ciotole di vetro trasparente riempite con pot-pourri naturale sui tavolini laterali e da caffè. Cestini di vimini sostanziali possono organizzare riviste, telecomandi e giocattoli. Limita i soprammobili per fare spazio ai materiali di allestimento.

– Prestare attenzione alle cucine. Riponi in un comodo cassetto tutti gli strofinacci e gli stracci. Riduci di due terzi scatole di ricette, barili di utensili da cucina, macchine per la cottura in eccesso e libri di cucina per aprire i ripiani. Per un rapido aggiornamento, metti nuovo hardware sugli armadi. Trova un posto fuori mano per una lavastoviglie portatile. Pulisci tutto sulla porta del frigorifero. Ometti i tappetini sparsi per la cucina. Pulisci i davanzali per aprire le viste esterne. Organizza gli armadi con contenitori trasparenti. Se non riesci a vedere la parete posteriore di un armadio, gli acquirenti penseranno che non hai abbastanza spazio di archiviazione. Idem armadi. Budget per mantenere una varietà di frutta fresca in una ciotola di vetro sul bancone. Modifica le bacheche di famiglia. Rimuovere le vecchie tende e installare nuove persiane in legno alle finestre.

-Dedicare del tempo a dormire e fare il bagno. Spesso trascurati nella frenesia di ottenere una casa sul mercato, questi spazi possono creare o distruggere una casa. Acquista un set composto da una gonna da letto abbinata, copriletto, federe e tende da abbinare. Acquista una nuova tenda da doccia e una fodera separata. Lavare spesso la fodera se si sviluppa della muffa. Aggiungi set completi di asciugamani coordinati con la tua nuova tenda da doccia. Cancella tutti i cosmetici dalla vanità. Se hai un mobiletto sopra il water, prendi in considerazione di rimuovere e posizionare un’opera d’arte al suo posto. Ricorda di tenere gli elementi nella categoria “troppe informazioni” fuori dalla vista. Se hai un letto king-size in una piccola stanza, pagherai per far venire questo negativo dagli acquirenti, quindi liberatene ora. Elimina il comò e i comodini dall’eccesso. Assicurati che la camera da letto riceva la massima luce naturale. Installa gli organizzatori dell’armadio negli armadi. Elimina i ganci a muro e porta per i vestiti. La gente potrebbe guardare sotto il tuo letto, niente sorprese per favore.

-Ricorda le prime impressioni nelle voci. Una semplice consolle con specchio sopra fa un bel ingresso. Assicurati che questo spazio sia ben illuminato giorno e notte. Metti l’adesivo sotto i tappeti in modo che gli acquirenti non inciampino o scivolino.

Non farlo

-Usa fiori di seta economici. Niente distrae gli acquirenti di più dei fiori di seta che hanno superato il loro tempo, inappropriati per la stagione o gettati insieme. Buttali fuori, ora.

-Dimentica di potenziare la ciotola di Fido. Ho sperimentato ciotole per alimenti per animali domestici, stazioni di abbeveraggio e lettiere più malsane di quanto mi tenga a ricordare. Sappiamo che ami il tuo animale domestico, ma dimostralo agli acquirenti di case.

-Si affacciano i rivestimenti delle finestre. Gli acquirenti oggi pensano che meno sia di più nella moda delle vetrine. Vogliono il massimo della luce e il minimo abbellimento sulle finestre. E nessun trattamento a strati con pannelli trasparenti, per favore.

-Utilizzare lampadine a basso wattaggio. Le stanze buie e buie non sono attraenti per gli acquirenti di case. Vogliono vedere cosa potrebbero comprare. Sostituire le lampadine con i wattaggi consigliati dal produttore e soprattutto quelli bruciati. Le nuove lampadine a basso consumo non proiettano la casa o le persone in una luce lusinghiera.

-Pensa che tutti amino la carta da parati. Non ci sono due persone che hanno lo stesso gusto nelle finiture di questo decoratore istantaneo. Se ha più di tre anni, smontalo e dipingilo con un colore neutro. E i bordi di carta da parati sono fuori.

-Dipingi con i colori dell’impegno. Se hai deciso che devi dipingere, stai lontano dai colori audaci o come li chiamo io i colori dell’impegno. I colori dell’impegno sono quelli che gli acquirenti amano o odiano. Può essere difficile per gli acquirenti sovrapporre il loro stile su di loro. Come mi ha detto un cliente “Non vivo in una rivista”.

-Pensa che la pulizia sia una parte della messa in scena. La pulizia è ciò che fai prima della messa in scena. Tutto dovrebbe brillare e brillare. Non dimenticare le finestre.

Usa questi suggerimenti fai-da-te per posizionare la tua casa sul palco del tuo teatro di vendita a domicilio locale.

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