Svantaggi di “In vendita dal proprietario”

Quando si desidera vendere la propria proprietà da soli, senza avvalersi dei servizi di un agente immobiliare, tale vendita di proprietà viene definita proprietà “In vendita dal proprietario” o FSBO.

Sebbene FSBO abbia dei vantaggi, dovresti anche essere consapevole dei numerosi inconvenienti che può comportare e questo è applicabile sia ai venditori che agli acquirenti. Diamo un’occhiata all’aspetto negativo di entrambi gli aspetti.

Come venditore

Come qualcuno che opta per FSBO, ecco uno sguardo alle cose che possono essere motivo di preoccupazione qui:

La proprietà di vendita della proprietà FSBO è in quanto tale piuttosto ingombrante: mentre ti godi la libertà di lavorare da solo senza l’interferenza di un intermediario, devi affrontare un compito in salita per vendere la tua proprietà da solo. Devi lavorare molto per renderlo possibile: il lavoro di ricerca, il prezzo della tua casa, la pubblicazione di annunci, lo screening dei candidati, la conduzione di open house, la mostra della proprietà e così via. Questo, in ogni momento, sembra un pesante fardello sulle tue spalle.

Attaccamento emotivo: Hai un attaccamento emotivo con la tua proprietà e apprezzi ogni piccolo dettaglio su di essa. Questo ha dei rischi –

1. Tendi a sopravvalutare la proprietà

2. Tendi a descrivere dettagli molto minuti della tua casa con irritazione del potenziale acquirente quando mostri la tua proprietà a quest’ultimo.

Inoltre, trovi molto difficile commercializzare la tua casa come prodotto, parlare in quel “linguaggio di marketing” necessario per soddisfare gli acquirenti.

Mancanza di know-how di mercato, legale e finanziario: essendo il proprietario di un immobile e non un agente immobiliare, non hai le conoscenze che devi possedere per facilitare la vendita di una casa. Non solo non sei a conoscenza delle condizioni di mercato, dei prezzi prevalenti, dei prezzi di case simili nella tua località, ma anche di tutte le altre questioni legali e finanziarie che ne derivano.

Richiede tempo – Molte informazioni sono disponibili con un semplice clic su Internet, ma non hai il tempo di passare attraverso l’enorme web e anche di confonderti completamente con l’enormità. Tutto questo lavoro di ricerca, il compito di scegliere dove inserire gli annunci, come inserirli, cosa scrivere e così via richiede molto tempo. Investire così tanto tempo è difficile.

Esposizione limitata – Se ti avvaldi dei servizi di un agente immobiliare, la tua proprietà ottiene più visibilità e una maggiore visibilità rispetto a se la vendi da solo.

Costi maggiori – Anche se ritieni che vendendo la tua casa da solo, puoi ridurre i costi che l’agente immobiliare sosterrebbe allo scopo, in realtà finisci per spendere di più! I costi della pubblicità sono enormi. Molti agenti immobiliari includono i costi nei loro servizi; lo ricevi come pacchetto. Inoltre, devi sostenere costi per inserire annunci, aprire conti bancari, fare ricerche e così via. Soprattutto, è il costo di perdere la tranquillità durante la vendita!

Come acquirente

Sei attratto da un FSBO poiché in questo caso non sei tenuto a pagare la commissione dell’immobile. Ecco uno sguardo ai problemi di cui devi essere a conoscenza:

Incerto sulla proprietà: Come potenziale acquirente di FSBO, non sei sicuro della proprietà dello stesso. La persona che ha messo in vendita la casa potrebbe possedere solo parzialmente la casa e l’altro proprietario potrebbe non essere effettivamente interessato a venderla!

Incerto sul prezzo: Poiché le case FSBO sono generalmente troppo care e non vi è alcun agente coinvolto, non conosci il mercato e quindi non sei a conoscenza del prezzo ideale della proprietà per aiutarti a contrattare bene.

Ignaro delle colpe: Poiché il proprietario sta mettendo in vendita la sua casa e ne valuta ogni piccola parte, non uscirà con le colpe al potenziale acquirente. Questo crea una difficoltà in quanto quest’ultimo viene privato del diritto di conoscerne tutti gli aspetti prima di decidere di acquistare.

Ignaro dei dettagli tecnici: Il proprietario di una casa FSBO non è a conoscenza delle misure esatte: l’area totale, l’area della moquette, le dimensioni di ogni stanza, sezione ecc. Quindi, non sarà in grado di fornirti dettagli sulla stessa!

Privo di consigli e aiuti di esperti: il lavoro di un proprietario immobiliare è facilitare l’acquisto e la vendita di case! Di tanto in tanto esce con i suoi consigli di esperti che un proprietario di una casa FSBO non può fornire! Può pensare alla proprietà in modo neutrale, senza pregiudizi e quindi puoi valutare lo stesso. Inoltre, un broker aiuta l’acquirente durante l’intero processo, compresa l’interpretazione dell’accordo, la gestione dei dettagli di registrazione, ecc.

Leave a Comment

Your email address will not be published.