Una panoramica dei sistemi di elenchi multipli OBX

Servizi di quotazione multipla o MLS è una suite di servizi che consente agli agenti immobiliari di stabilire offerte di compensazione contrattuale tra i broker che facilita la cooperazione con altri broker, diffonde e accumula informazioni per consentire valutazioni. La parola servizi di elenchi multipli è sinonimo delle parole servizio di elenchi multipli o sistema di elenchi multipli. Questo servizio è una struttura per correlare l’ordine e diffondere le informazioni dell’elenco al fine di servire meglio il cliente. Il software e il database dei servizi di quotazione multipla sono utilizzati dagli agenti immobiliari che si occupano di affari immobiliari. Questi rappresentano i venditori in un contratto di quotazione per la condivisione di informazioni relative a proprietà a una gamma più ampia con altri colleghi broker che rappresentano potenziali acquirenti o che desiderano collaborare tra l’intermediario del venditore per trovare un cliente per l’attività o la proprietà. Il database dei servizi di quotazione multipla memorizza i dati di quotazione che costituiscono le informazioni proprietarie del broker. Al broker qui viene fornito un contratto di quotazione con il venditore della proprietà. Le banche esterne MLS sono le stesse degli immobili normali.

Si ritiene che nel 1800 gli agenti immobiliari si riunissero regolarmente presso gli uffici dell’associazione locale per condividere informazioni sulla proprietà che sta per essere venduta. Convengono di risarcire gli altri broker che hanno aiutato a vendere le proprietà. Il primo MLS è nato sulla base di un principio fondamentale unico organizzato per il settore immobiliare. C’è una comprensione reciproca tra i colleghi broker nella vendita dell’inventario in cambio della vendita dell’inventario di un broker. L’MLS è più comune in Canada e negli Stati Uniti, ma si sta diffondendo in tutto il mondo, compreso il Regno Unito. Banche esterne MLS si trova specificamente in varie forme. Una tipica banca esterna MLS combina sempre gli elenchi di proprietà disponibili rappresentati da broker che sono membri sia del sistema MLS che di associazioni immobiliari nazionali come la “NAR”, il Regno Unito (INEA) e la Real Estate Association of Canada (CREA).

Non ci sono banche esterne autorevoli prescritte MLS e inoltre non ha un formato di dati universale. Tuttavia, nel settore immobiliare, esiste uno standard specifico per i dati chiamato Realty Transaction Standard che molti implementano. I database privati ​​e locali che utilizzano feed di dati XML per l’immissione e l’output degli elenchi di agenti tra cui alcuni sono controllati da associazioni singole o raggruppate di agenti immobiliari che rappresentano tutti i broker all’interno di quella comunità o da agenti immobiliari collettivamente indicati come “sistemi di elenchi multipli” perché dei loro reciproci accordi di accesso o condivisione dei dati. Lo scopo principale delle banche MLS è fornire strutture per pubblicare un'”offerta di compensazione unilaterale” da parte di un broker di quotazione. In altre parole, il broker di quotazione offre il tasso di commissione agli altri broker che hanno collaborato. Questa offerta di compensazione è considerata un obbligo contrattuale mentre è negoziabile tra il broker di quotazione e i broker che rappresentano l’acquirente. Il sistema MLS per le banche esterne contiene le caratteristiche della proprietà e la commissione di transazione. I partecipanti al broker o il pubblico conservano dati tempestivi e accurati.

Un abbonato MLS può effettuare una ricerca di un MLS e quindi recuperare tutte le informazioni rilevanti sull’intero elenco di case delle nostre banche messe in vendita dai broker partecipanti è un altro vantaggio dei sistemi di quotazione multipla. Nel sistema MLS sono disponibili diversi campi di informazioni rilevanti riguardanti le caratteristiche della proprietà pubblicata. Professionisti immobiliari competenti ed esperti del mercato locale determinano questi campi mentre solo una piccola quantità di dati sulla proprietà è contenuta nei siti Web di immobili. L’accesso e l’appartenenza a broker immobiliari e ai loro agenti sono limitati dalla maggior parte dei sistemi MLS.

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