Vantaggi e svantaggi delle garanzie di affitto

Chiunque stia valutando l’acquisto di un investimento immobiliare in tutta l’Australia potrebbe chiedersi come affittare la casa, l’appartamento o l’edificio. In alcuni casi, il promotore della proprietà potrebbe offrire una garanzia di affitto per aiutare ad attirare gli acquirenti offrendo una certa stabilità contro le insidie ​​relative alla ricerca di un inquilino. Sebbene l’offerta possa sembrare una buona decisione, gli acquirenti devono considerare tutte le potenziali insidie ​​e vantaggi del programma per prendere una decisione informata.

Comprensione delle garanzie di noleggio:

Prima di poter considerare i vantaggi e gli svantaggi di un programma di garanzia, è importante comprendere innanzitutto le basi di come funziona la garanzia.

Chiunque abbia intenzione di acquistare un investimento immobiliare in Australia deve prima capire quale tipo di programma sta guardando. L’Australia ha alcune opzioni di garanzia dell’affitto che varieranno leggermente nel modo in cui il programma funziona.

La prima opzione è il tipo più comune che viene fornito con le nuove costruzioni. Lo sviluppatore offre una certa percentuale del prezzo di acquisto come garanzia mensile sul reddito da locazione. Questo tipo di garanzia è disponibile solo quando il progetto è ancora nelle mani del promotore e il venditore determina che aiuterà ad attirare investitori interessati alla proprietà.

Altri potrebbero essere idonei per una proprietà in affitto di Defense Housing Australia (DHA). Questa è una garanzia del governo piuttosto che una garanzia dello sviluppatore ed è solitamente associata a proprietà acquistate tramite opzioni di prestito governativo. Questo tipo di investimento immobiliare non richiede un immobile di nuova costruzione, quindi si adatta anche ad altre esigenze.

Nella maggior parte dei casi, le garanzie di affitto in Australia sono fornite dallo sviluppatore. Le garanzie del governo sono meno comuni per gli investitori che cercano di assicurarsi il proprio investimento e hanno una determinata quantità di denaro in entrata.

Vantaggi per l’investitore:

Le garanzie di affitto hanno numerosi vantaggi per un investitore e questi dovrebbero essere considerati prima di determinare se è l’opzione migliore per i suoi bisogni e desideri.

Il vantaggio più evidente del programma è l’importo fisso di ritorno. Gli investitori possono aspettarsi di ricevere un canone fisso ogni mese in base all’accordo contrattuale stipulato con lo sviluppatore o il programma governativo.

In molti casi, lo sviluppatore fornisce un ritorno fisso in base al prezzo di acquisto. Ad esempio, lo sviluppatore potrebbe offrire il sette o l’otto percento del prezzo di acquisto come reddito da locazione garantito. Ciò consente agli investitori di calcolare l’importo che riceveranno e garantisce la tranquillità che alcune entrate arriveranno.

Un altro vantaggio per l’investitore è il contratto di locazione. Lo sviluppatore che fornisce una garanzia sta essenzialmente firmando un contratto o un contratto di locazione sulla proprietà. Se lo sviluppatore non fornisce il reddito da locazione concordato, l’investitore ha opzioni per ricevere legalmente il denaro.

Le garanzie di affitto offrono sicurezza finanziaria. Avere un reddito da locazione garantito offre agli investitori un vantaggio sulle proprie finanze fornendo una determinata somma di denaro ogni mese. È sicuro e l’investitore non deve preoccuparsi di perdere l’affitto a causa di posti vacanti.

Il proprietario della proprietà non avrà mai bisogno di capire la gestione dell’affitto, assumere un intermediario per affittare la proprietà o tentare in altro modo di prevenire posti vacanti nella proprietà. Questo è un netto vantaggio perché rimuove alcune delle principali seccature dell’acquisto di un investimento immobiliare con l’intenzione di affittare.

Svantaggi per l’investitore:

Mentre il proprietario dell’immobile ha alcuni vantaggi distinti nell’accettare una garanzia di affitto, prendere una decisione informata richiede anche di considerare gli svantaggi.

Uno dei principali trabocchetti di una garanzia di affitto è il basso importo del noleggio. Accettando un affitto in base al prezzo di acquisto, i proprietari non avranno il vantaggio di portare più reddito all’aumentare del valore dell’immobile. L’importo è fissato e non cambierà per tutto il contratto.

Un altro svantaggio che potrebbe verificarsi è la locazione rimanente sulla proprietà dopo il completamento dell’accordo. Se la proprietà ha inquilini attuali al momento della scadenza della garanzia, potrebbe non essere possibile aumentare l’affitto, rimuovere gli attuali inquilini o altrimenti intervenire per migliorare la situazione.

Gli inquilini avranno un contratto che consente loro di rimanere nella proprietà per un determinato periodo di tempo e i proprietari non potranno cambiare locazione a meno che non rompano prima il contratto.

Per molti accordi con il committente, il proprietario dell’immobile è comunque tenuto a pagare le spese di manutenzione e le spese condominiali della casa, dell’appartamento o della proprietà. Ciò potrebbe o meno applicarsi alle garanzie statali, a seconda del contratto. Il pagamento delle spese di manutenzione e di servizio può ridurre i potenziali profitti dell’affitto.

Prendi una decisione informata

Le garanzie di affitto hanno vantaggi e insidie ​​che possono diventare allettanti o angoscianti. In definitiva, i proprietari di immobili di investimento australiani dovranno determinare se si sentono a proprio agio con la garanzia o sono disposti a correre il rischio di trovare personalmente gli inquilini.

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