Vantaggi e svantaggi di una ricerca MLS

Le ricerche MLS (o Multiple Listings Service) si basano sul principio; “Aiutami a vendere il mio inventario e ti aiuterò a vendere il tuo.” È un concetto unico, anche se non utilizzato da molti altri settori. Gli agenti immobiliari riconoscono i progressi tecnologici una volta che le ricerche MLS sono diventate popolari e sono disposti a presentare i vantaggi e gli svantaggi delle query MLS alle parti interessate. La decisione di utilizzare questo servizio spetta in definitiva al potenziale acquirente.

Nessuna opzione per la vendita da parte del proprietario (FSBO).

Uno dei grandi svantaggi delle ricerche MLS è che non includono le case vendute dal proprietario, a meno che il venditore non abbia negoziato una certa percentuale della commissione agli agenti immobiliari. Se interessato a FSBO, l’acquirente deve cercare potenziali quartieri per i segni FSBO e negoziare un prezzo all’interno della loro gamma. Se l’acquirente non sa molto sulla negoziazione dei prezzi o sul valore delle case, le query MLS forniscono comunque un contributo a scopo di confronto. Se la ricerca eccessiva è indesiderabile per l’acquirente, le query MLS forniscono un altro vantaggio.

Meno ricerca per l’acquirente

L’acquisto di una casa potrebbe già essere considerato un processo stressante per alcuni. Le ricerche MLS possono ridurre parte di questo stress perché riduce la ricerca che l’acquirente deve condurre. Ci sono già così tanti altri aspetti che un acquirente deve ricordare di considerare, tra cui la comunità, il tasso di criminalità, i dati demografici, i distretti scolastici, le prospettive di lavoro, tra gli altri. Le query MLS inseriscono centinaia di case dei broker partecipanti in un database, con centinaia di campi con cui cercare le proprietà. Broker esperti con anni di esperienza determinano questi campi di ricerca popolari; mentre se l’acquirente conduce la ricerca da solo, potrebbe chiedersi se le informazioni che trova siano esatte.

Internet supera le query MLS

La generazione più giovane potrebbe affermare che Internet è chiamata “Autostrada dell’informazione” per un motivo. Mentre è vero che alcuni stati hanno le loro query MLS prontamente disponibili su Internet, non tutti gli stati hanno questa accessibilità. È anche importante considerare che le informazioni ricercate nel proprio tempo potrebbero non essere accurate come le ricerche MLS fornite dagli agenti immobiliari.

Una comunità di fiducia

Come accennato in precedenza, tutte le query MLS si basano sulla premessa “Mi gratti la schiena e io graffio la tua”. In altre parole, non ci sono programmi nascosti. Tutti i broker che partecipano alle query MLS stanno cercando di fornire all’acquirente il maggior numero di opzioni. Tengono a mente le esigenze dell’acquirente e cercano di creare clienti soddisfacenti.

In definitiva, la decisione di utilizzare le ricerche MLS o di condurre la ricerca in proprio spetta al potenziale acquirente.

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