Vendere la tua casa come FSBO – Cosa devi sapere

Non c’è una regola che impone che tu non possa vendere il tuo da solo. In effetti, ci sono altri proprietari di case come te che hanno fatto FSBO (in vendita dal proprietario). Tuttavia, ci sono diverse cose che devono essere prese in considerazione affinché il processo abbia successo e sia vantaggioso da parte tua.

Valore della casa: Non puoi semplicemente mettere un cartello FSBO davanti a casa tua senza sapere quanto la tua casa è valutata sul mercato. Naturalmente, per determinare le cifre sarà necessario avvalersi dei servizi di un perito professionista. La sua esperienza in materia sarà fondamentale per valutare abbastanza la tua casa. Non troppo basso per essere inferiore al tuo prezzo di acquisto e non troppo alto per non essere acquistato affatto.

Marketing: In qualità di unico responsabile della vendita della tua casa, devi esplorare tutti i canali pubblicitari disponibili. Poiché sei su FSBO, non puoi mettere la tua casa in MLS. È disponibile solo per gli agenti immobiliari. Probabilmente devi fare affidamento sul potere dei social media per fare scalpore sulla vendita della tua casa. Sono disponibili anche servizi di pubblicazione di annunci gratuiti come Craigslist. Puoi creare volantini e opuscoli se lo desideri e lasciarli in luoghi ad alto traffico come caffè, bar, ristoranti e parchi. Ma devi anche collaborare con i proprietari e i gestori prima di poter distribuire gli annunci al loro posto, ma vale la pena provare!

Contrarre: Dovresti avere il contratto pronto perché un acquirente può accettare di acquistare la tua casa in qualsiasi momento e in momenti in cui non te lo aspetti. I contratti sono difficili da preparare perché ci sono questioni legali ad esso associate. Per una preparazione senza problemi, un avvocato immobiliare aiuta bene.

Deposito di sicurezza: Stai mettendo la tua casa su FSBO perché hai bisogno di fondi. Quando si negozia con un acquirente, digli che quando accetta di acquistare la casa e firma il contratto, dovrebbe versare un deposito cauzionale per la sua intenzione di acquistare la casa. Ci dovrebbe essere un chiaro accordo su quando il deposito cauzionale verrà restituito all’acquirente e su quando verrà incamerato a tuo favore.

Tasse di proprietà: Evita di trovarti in un dilemma dopo aver venduto la casa. Le tasse sulla proprietà sono costi associati che vengono dopo. Parla con un commercialista immobiliare per determinare le tasse dovute dopo aver venduto con successo la casa.

Queste sono solo quattro delle tante cose che devi sapere su FSBO. Le ispezioni, le qualifiche dell’acquirente e il titolo dovrebbero essere discussi come voce separata.

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